Trình tự mua bán nhà đất chuẩn nhất năm 2021 bạn cần biết

16:48 11/06/2021
138 lượt xem

Dưới đây là đầy đủ thủ tục, trình tự mua bán nhà đất được trình bày rõ ràng, chi tiết và dễ hiểu, đặc biệt phù hợp cho những người mua bán nhà lần đầu. Trình tự này được áp dụng phổ biến và thống nhất tại tất cả các địa phương trong nước.

Đặt cọc mua nhà

Bước tiên phong trong trình tự mua bán nhà đất là đặt cọc.

Nhà Đất Bất Động Sản là loại gia sản có giá trị lớn và có đặc biệt ý nghĩa rất quan trọng với bất kì ai, nên bước đặt cọc là không thể bỏ qua trong thời điểm chờ tới ngày ký hợp đồngđiều đó bảo đảm việc người bán lẫn người mua không “bùng kèo”, gây tác động cả 2 bênsố chi phí đặt cọc tùy thỏa thuận hợp tác hai bên nhưng thường là 2% – 3% giá trị căn nhà/khu đất.

Thường thì trong giao dịch BĐS Nhà Đấtthời khắc đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, nhiều căn hộ chung cư giá trị cao thời gian có khả năng lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa 2 bên.

ngoài vấn đề sẵn sàng chuẩn bị một khoản tiền đặt cọc, còn phải chuẩn bị sẵn sàng sẵn một Biên bản đặt cọc với các nội dung chính dưới đây:

– Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng nắm giữ với người bán nếu có (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)
+ Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn
+ Giấy đăng kí kết hôn tại nơi cu trú trong trường hợp đã lập hạnh phúc gia đình
+ Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của Toàn án nhân dân tối cao trong trường hợp vợ chồng đã ly dị
+ Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp Bất Động Sản Nhà Đất bán là tài sản thừa kế

Hướng dẫn cụ thể về quy trình mua bán nhà đất chuẩn và mới nhất | Việt Nam Mới

– Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)

– tin tức mô tả về Nhà Đất giao dịch (diện tích đất, diện tích quy hoạnh xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ chính chủ, địa chỉ trên sổ đỏ…)

– tổng số tiền phía 2 bên đã thỏa thuận mua bán

– số chi phí đặt cọc mua bán nhà đất có sổ đỏ chính chủ

– Các đợt giao dịch thanh toán tiền tiếp theo và hình thức giao dịch thanh toán

– thời điểm phía hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) Nhà Đất tại phòng công chứng

ngoài ralúc để cọc, để bảo đảm an tâm tuyệt đối, đặc biệt là với những người mua bán nhà lần đầu, sợ bị “lừa đảo”, phía 2 bên có khả năng mời thêm 2 người làm chứng (mỗi bên 1 người), cùng kí vào giấy Biên bản đặt cọc. Hoặc bạn cũng tồn tại thể tự quay phim lại quy trình giao dịch đặt cọc để làm bằng chứng trước pháp luật phòng khi bất trắc.

sau khi đặt cọc xong phía hai bên sẽ hẹn ngày giao dịch rõ ràng.

Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng

sau khi hoàn tất quy trình tiến độ đặt cọc mua bán nhà đã có sổ đỏ chính chủ, bước tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán. Bạn nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng và sẵn sàng các Thông tin, giấy tờ đề xuất kiến nghị.

  • các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
    • Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người dân đồng sở hữu khác)
    • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
    • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên nắm giữ là vợ và chồng)
    • Bản gốc sổ đỏ chính chủ Bất Động Sản Nhà Đất đang giao dịch

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất bạn cần biết

  • Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
    • Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
    • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng

Thông thường, việc xúc tiến ký và công chứng  được thực hiện gần như cùng theo đó với sự bên mua tỉnh thanh hóa nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý tương quan tới việc mua và bán theo đề xuất kiến nghị của văn phòng công chứng cho bên mua.

Các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ chính chủ

Về việc nộp thuế TNCN, bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua về để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và triển khai tiếp tiến độ sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản;

– Thuế trước bạ: 0,5 % tổng mức vốn tài sản;

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

– Lệ phí thẩm định và đánh giá hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

5 công việc pháp lý trước khi mua nhà ai cũng nên biết

Sang tên sổ đỏ

sau lúc đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ chính chủngười mua cần sang tên sổ đỏ chính chủ để hoàn tất quá trình giao dịch. đây là bước cuối cùng của trình tự mua bán nhà đất. Các bước tiến hành như sau:

– Lên chi cục thuế quận/huyện nơi điều hành Nhà Đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.

– Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc Chính phủ.

– Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, trở lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm thuế riêng với Chính phủ.

– Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý Bất Động Sản giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người nắm giữ.

Trên đây là toàn bộ trình tự mua bán nhà đất chuẩn nhất năm 2021. Hy vọng sẽ giúp quá trình làm thủ tục của các bạn nhanh, gọn và tránh được những sai sót cơ bản.

Nguồn: http://canhokhachsan.vn/

Bài viết liên quan
Tân Sửu là một năm đẹp thích hợp để nhiều gia chủ làm nhà mới. Xem tháng làm nhà ...
Thẩm định giá là công việc quan trọng, là ưu tiên hàng đầu cho mỗi quyết định mua ...
Các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn cần thấu hiểu các quy luật chu kỳ quan trọng của ...
Dưới đây là đầy đủ thủ tục, trình tự mua bán nhà đất được trình bày rõ ràng, ...
Đất cơ sở sản xuất kinh doanh là gì? Đâu là những thông tin cần quan tâm về ...
Để được cấp hoặc sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ phải nộp thuế trước bạ ...
09.7170.8998 ĐĂNG KÝ
X