Thủ tục, quy trình mua bán nhà đất mới nhất năm 2021

10:00 20/05/2021
36 lượt xem

Dưới đây là đầy đủ thủ tục, quy trình mua bán nhà đất được trình bày phù hợp cho những người mua bán nhà lần đầu. Quy trình này được áp dụng phổ biến và thống nhất tại tất cả các địa phương trong nước.

Quy trình mua bán nhà đất 

1.1. Kiểm tra chất lượng và tính pháp lý của nhà đất

Chất lượng, tính pháp lý của Nhà Đất Bất Động Sản là ưu tiên tiên phong hàng đầu khi thực hiện giao dịch mua bán nhà.

BĐS bảo đảm chất lượng gồm có các yếu tố: an ninh, nguồn nước, nguồn điện…

Về mặt pháp lý, chỉ nên giao dịch mua bán với những căn nhàmảnh đất có đầy đủ giấy tờ hợp pháp như: sổ đỏ, sổ hồng, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất… và đã được chứng thực của những đơn vị có thẩm quyền.

Trong quy trình mua bán nhà đất, chất lượng và tính pháp lý nhà đất rất quan trọng
Trong quy trình mua bán nhà đất, chất lượng và tính pháp lý nhà đất rất quan trọng

1.2. Tiến hành mua bán

tiến độ tiếp theo trong thủ tục, quá trình mua bán nhà đất là thực hiện mua và bánquy trình tiến độ này sẽ gồm có 3 bước:

Bước 1: Đặt cọc

Đặt cọc không phải là hình thức bắt buộc, tuy nhiên trong tiến trình diễn ra giao dịch mua bán nhà thì đặt cọc là 1 hình thức không có khả năng thiếu.

số chi phí đặt cọc do phía 2 bên liên quan tự thỏa thuận hợp tác và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp không có sự thống nhất thì số tiền thường là 50 tới 100 triệu đồng.

Khi đã chốt số tiền thì đôi bên sẽ được ký kết hợp đồng về vấn đề đặt cọc. Nếu muốn chứng minh và khẳng định hơn thì nên nhờ người có thẩm quyền ở nơi diễn ra trao đổi làm chứng. sau khi đã hoàn tất vấn đề đặt cọc sẽ hẹn ngày giao dịch rõ ràng.

Đặt cọc là một hình thức không thể thiếu khi giao dịch mua bán nhà đấtĐặt cọc là một hình thức không có khả năng thiếu khi giao dịch mua bán nhà

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà

a, Để công chứng  mua bán nhà đất, các bên liên quan phải chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ:

– Bản chính giấy tờ Nhà Đất Bất Động Sản.

– Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán gồm:

+ Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.

+ Sổ hộ khẩu.

+ Giấy đăng ký kết hôn.

+ Trường hợp được ủy quyền thì văn bản ủy quyền phải được công chứng và người được ủy quyền cũng phải mang bản chính của giấy chứng minh hoặc hộ chiếu và sổ hộ khẩu bản gốc.

– Bản chính các giấy tờ khác có tương quan tới Nhà Đất

– sẵn sàng chuẩn bị sẵn  đã được dự thảo hoặc kiến nghị công chứng tự soạn trên Thông tin mà các bên cung ứng.

Phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hợp pháp khi giao dịch mua bán nhà đấtPhải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hợp pháp khi giao dịch mua bán nhà

b, Trình tự xúc tiến công chứng

– Các bên tương quan mang đầy đủ giấy tờ đến cơ quan có thẩm quyền, văn phòng công chứng để đề xuất công chứng .

– người dân có chức năng, nhiệm vụ, nổi bật như thể công chức viên sẽ đảm nhận, đối chiếu giấy tờ. Trường hợp giấy tờ đáp ứng đủ các yêu cầu sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng.

– Các bên tương quan kiểm tra, thanh tra rà soát lại nội dung do công chứng viên soạn. sau khi khẳng địnhbảo đảm không còn sai sót sẽ lăn tay, ký tên vào . Công chứng viên nhận lại bản hợp đồng và chứng thực nó.

– Cuối cùng là các bên tương quan nộp lệ phí công chứng và nhận bản chính .

sau lúc dành được hợp đồng công chứng, các bên sẽ được giao dịch. phía 2 bên tự thỏa thuận hợp tác số chi phí, nhưng thường thì bên mua sẽ giao 90-95% số chi phí cho bên bán. Số còn sót lại sẽ trả đầy đủ khi nhận được toàn bộ giấy tờ liên quan tới Bất Động Sản.

Bước 3: Nộp thuế

nhiều chủng loại thuế khi mua bán nhà mà các bên liên quan có nghĩa vụ nộp theo quy định:

– Thuế thu nhập cá nhân

– Lệ phí trước bạ

– Phí đánh giá hồ sơ

mua bán nhà đất

Bước 4: Đăng Sở ra sổ mới

sau lúc đã nộp thuế đầy đủ, khách hàng đến Ủy bản nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ tổng thể hồ sơ Bất Động Sản Nhà Đất mua bán nhà và biên lai trước bạ. ở chỗ này, bên chịu nghĩa vụ chính là Sở địa chính Nhà Đất BĐS sẽ đăng ký sự thay đổi của chủ nắm giữ Bất Động Sản Nhà Đất.

Tính từ thời khắc đăng ký thì người tiêu dùng sẽ trở thành người sở hữu hợp pháp mới của BĐS theo  giao dịch. Khi đã triển khai xong tới bước này, người mua sẽ thanh toán số tiền còn sót lại cho bên bán, đồng thời kết thúc quy trình tiến độ mua bán nhà.

Hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho những ai đang quan tâm quy trình mua bán nhà đất có thể tham khảo và lựa chọn được cách thức giao dịch và mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và đúng quy định.
Bài viết liên quan
Trên thực tế, có rất nhiều hộ gia đình sau một thời gian sinh sống trên chính mảnh ...
Bạn đang cần tiền, bạn muốn bán nhanh mảnh đất bạn đang có? Hãy đến với kinh nghiệm ...
Dưới đây là đầy đủ thủ tục, quy trình mua bán nhà đất được trình bày phù hợp ...
Hiện nay, BĐS là lĩnh vực đầu tư sinh lời cao và được nhiều người săn đón. Bài ...
Đầu cơ là 1 thuật ngữ không còn xa lạ với giới đầu tư, nhưng không phải ai cũng ...
Tỷ suất lợi nhuận là gì? Đây là 1 yếu tố cực kỳ quan trọng, góp phần to ...
09.7170.8998 ĐĂNG KÝ
X