Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

10:45 24/09/2022
63 lượt xem

Chung cư luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình tại các thành phố lớn như Hà Nội hay Tp. HCM. Nhiều gia đình lần đầu mua chung cư chưa có kinh nghiệm dễ mắc những sai lầm, dưới đây là lưu ý khi mua căn hộ chung cư lần đầu.

Top 11 những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư

1. Cân nhắc vấn đề tài chính

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư, bạn cân nhắc vấn đề tài chính là 1 trong nhân tố quan trọng khi “vung tiền” mua 1 căn hộ. Có không ít người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đưa ra.

Ví dụ như khi chúng ta thấy 1 căn hộ ưng ý nhưng vượt quá kinh tế tài chính của bạn đề ra lúc đầu, một số lượng dân cư lựa chọn vay mượn ngân hàng, bằng hữu, người thân trong gia đình với tầm vay cao hơn nữa dự định. Điều đó gây nên những rắc rối khá cao, nhất là khi số nhọ có sự cố và bạn không chi trả được.

Bạn đang có nhu cầu mua chung cư hãy tìm hiểu những điều này

Chính vì thế, quý khách hãy lựa chọn những BĐS phù hợp với tình hình kinh tế của mái ấm gia đình, sao để cho khoản tiền tích lũy mà các bạn có xấp xỉ 50-70% giá trị BĐS đó để trường hợp phải vay mượn thì sức ép kinh tế sẽ giảm xuống vô số.

** ĐỌC THÊM: Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà?

2. Xác định vị trí chung cư

Căn hộ chung cư được lựa chọn tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, hội họp, khiến việc…). Rất khó để tìm một dự án khu chung cư có vị trí lợi ích với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở khá xa khu trung tâm TP.

Vậy nên, quý vị cần phẳng phiu tài chính và nhu cầu để chọn mua nhà ở tương xứng. Nên để ý vị trí gần những tiện dụng như chợ, khu trường học, nơi làm cho việc… xem xét quan sát lượng giao thông vận tải xung quanh khu chung cư, đặc biệt là vào các giờ cao điểm xem có xẩy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền phức trong vấn đề di chuyển sau này.

3. Kiểm tra pháp lý

Giả dụ mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm nắm bắt rõ ràng lai lịch của khu đất, thăm quan dự án đó có đang thế chấp vay vốn hay là không. Trường hợp dự án đang thế chấp mà quý vị đưa ra quyết định ký cam kết giấy tờ giao thương thì phải nhu cầu chủ đầu tư được mang lại hợp đồng đã thanh lý nợ thế chấp đối với căn hộ của mình.

Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ giấy tờ mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ dàng nắm bắt, có thỏa thuận hợp tác về các phụ phí dịch vụ, quy trình giao dịch thanh toán, thẩm quyền của những bên…

4. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư

Khi quyết định tìm hiểu và mua dự án căn hộ chung cư bạn không nên quá tin tưởng vào những lời mật ngọt mà quý khách Chuyên Viên giải thích bất động sản giải thích cho mình. Điều quan trọng nhất trước khi mua nhà ở chung cư, bạn cần phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án.

điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư lần đầu

Nếu bạn là kẻ “ăn chắc mặc bền”, quý vị nên dành riêng thời điểm để đến tìm hiểu và nhìn thấy tiến độ thi công dự án, vị trí dự án, tiềm năng tăng giá và năng lượng của CĐT. (Trong trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi cư dân đã và đang sinh sống tại chung cư đó về giá cả,tiện ích cũng tương tự các hoạt động và bảo trì tòa nhà đất của ban quản lý, mức độ yên tâm của cư dân đang sống sau đây, (trường hợp mua nhà chung cư có sẵn).

** ĐỌC THÊM: Các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội

5. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Một điều không hề phủ nhận, khi sinh sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng vô số tiện dụng ngoại khu như khu vui chơi công viên, khu thương mại, bể bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, vấn đề an ninh,… tuy nhiên, với việc phát triển bùng nổ của rất nhiều dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu trở về quê hương ở mà bỏ dở yếu tố này, thậm chí còn xây sát đường và cắt hoàn tất khu giải trí cho trẻ, nhà hội họp cộng đồng, …

Về tiện ích nội khu, quý vị khi mua cần xem xét những thông báo về số thang máy, thang chở hàng, thang thoát hiểm,hệ thống giải quyết và xử lý rác thải, mức độ hoạt động ổn định của không ít thang… bởi đây là các công dụng cấp bách nhất mà bạn sẽ sử dụng về sau.

Số căn hộ trên mỗi sàn ( tầng) cũng là yếu tố cần qua tâm khi chúng ta chú ý mua 1 căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 24 căn hộ/sàn. Ví như lớn hơn con số này có nghĩa là rất đông người ở khá đông, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi dùng những tiện dụng chung, gây quá tải cho việc vận hành những dịch vụ kỹ thuật.

6. Hệ thống an ninh

Bảo đảm an toàn tòa nhà, camera đo lường và thống kê 24/24 trong tòa nhà, các tầng và thang máy cũng chính là một điểm lưu ý. Hội họp tại nơi có an ninh tốt sẽ khiến cho bạn luôn có cảm nhận an tâm cho mái ấm gia đình nói chung cũng tương tự con cái của quý khách nói riêng.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng chính là điểm đáng lưu tâm tới. Còi, chuông báo cháy và hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa phải được bảo vệ là sẽ thông tin kịp thời và luôn trong tình trạng sẵn sàng khi đen đủi có sự cố xẩy ra.

Bên cạnh đó, cầu thang thoát hiểm (tốt đặc biệt là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không còn lan gọn ra lối thoát hiểm và những tầng khác.

7. Đơn vị quản lý là ai?

Đơn vị nào quản lý chung cư thường bị quý vị bỏ dở khi mua nhà. Nhưng nơi đây nhân tố rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lương sống về sau và GTGT sau khoản thời gian bàn giao.

Các đơn vị tốt trên thị trường có thể nói tới giống như Savills, CBRE,… trường hợp bộ phận đó của chủ đầu tư thì bạn có thể đánh giá dự án trước đây họ quản lý ra làm sao.

Cách dễ dàng nhất là vào group cư dân xem khách hàng họ có phàn nàn nhiều vấn đề trên đó không? Trong thực tế là chung cư nào thì cũng có vấn đề riêng của chính nó. Trọng điểm là quý vị biết trước và đồng ý nó thì quyết mua thôi.

8. Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng phát hành từ thời điểm năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành riêng 20m² diện tích khiến cho chỗ đậu xe, và cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu duy trì xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Chính vì thế, các bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có ngừng số lượng xe hay mức phí thế nào?…

Khu vực gửi xe là vấn đề cần xem xét cẩn thận trước khi mua căn hộ chung cư

9. Thương lượng giá cả

Qua Internet hay các sàn thanh toán, không khó để quý vị tìm hiểu mức giá chung của rất nhiều dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đặt ra mức giá thành cao hơn mức giá thành thật, các thông báo trên sẽ giúp bạn thoải mái tự tin thương khối lượng.

Với những quý vị chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể để ý các chủ trương hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, số chi phí ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị giấy tờ mua bán. Tuy nhiên, để bảo đảm an toàn khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong bàn tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% sót lại có thể vay ngân hàng. Có thể nói rằng, quý vị hãy chọn gói hỗ trợ làm thế nào để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng mức thu nhập vào thời điểm tháng.

10. Đừng chỉ nhìn vào tặng, chiết khấu

Thường để thu hút quý khách, chiết khấu hay khuyến mãi ngay sẽ tiến hành chủ đầu tư ra mắt. Tuy nhiên nhiều khi vì căn hộ có vấn đề nào đó hoặc vì dự án đã không còn căn hộ, nhiều người đặt ra để sức hút vào chào mời khách hàng với dự án khác. Những tặng được đưa ra thường sẽ là chiết khấu khủng trên giá trị giấy tờ. Hoặc đơn giản là giao dịch 30 – 40% thì sẽ nhận nhà ở ngay. Bên cạnh đó còn tồn tại chiêu không mất phí lợi nhuận trong 1 – hai năm đầu. Tuy vậy thì nên cân nhắc để nhìn thực hư ra sao chứ đừng vội tin tưởng vào quảng bá, tặng kèm.

11. Xem xét kỹ về hợp đồng mua nhà

Giấy tờ giao thương nhà chung cư là căn cứ pháp lý quan trọng nhất đối với bất cứ một dự án nào. Trong hợp đồng sẽ ghi đủ những quyền lợi, nhiệm vụ và đa số điều khoản liên quan tới thanh toán, điều khoản chủ đầu tư trễ tiến độ,… Vì thế đọc kỹ hợp đồng và hỏi các câu hỏi khẩn cấp trước lúc đặt bút ký nhé.

Trên đây là những lưu ý khi mua căn hộ chung cư, hy vọng vơi những lưu ý trên giúp các nhà đầu tư có thể lựa chọn những căn hộ phù hợp với mình.

Nguồn: http://canhokhachsan.vn/

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Luật Đất đai sửa đổi cần xây dựng lại khái niệm "hộ gia đình" sử dụng đất trên ...
Sau một thời gian giá bị đẩy lên quá cao, hiện nhà đất thổ cư đã hạ nhiệt, ...
Xác định tâm lý người đi mua căn nhà đầu tiên Những người khi tài sản tích góp chỉ ...
Ở chung cư tầng cao có tốt không? Ngoài việc quan tâm xem giá cả, vị trí, nội ...
Mua 1 căn chung cư giá bao nhiêu ở Hà Nội? Hà Nội là thành phố lớn với ...
Những tín hiệu tích cực của nền kinh tế và tiềm năng tiêu dùng nội địa đang thúc ...
09.7170.8998 ĐĂNG KÝ
X