Những điều cần biết về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

16:44 30/03/2020
62 lượt xem

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là một dạng chuyển nhượng phổ biến hiện nay. Tuy phổ biến nhưng số lượng người thực sự nắm rõ về điều kiện, thủ tục, phí chuyển nhượng đều rất ít. Việc không nắm rõ này có thể khiến người chuyển nhượng gặp phải nhiều rủi ro.

Thời điểm chuyển nhượng 

thoi-diem-cho-phep-chuyen-nhuong-hop-dong-mua-ban-can-ho

Thời điểm cho phép chuyển nhượng

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ được quy định về điều kiện tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD như sau:

  1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  2. Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng này cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  3. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ. Trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nhiều nhà ở (căn hộ, căn nhà riêng lẻ) thì phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó; nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.

Dựa vào những quy định trên có thể hiểu thời điểm quy định chuyển nhượng được phép là trước khi chủ đầu nộp thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

Quy trình chuyển nhượng 

Tại Điều 33 Thông tư/2016/TT-BXD có quy định rõ về quy trình và các văn bản  liên quan như sau:

Bước 1: Nộp đơn đề nghị chủ đầu tư chấp thuận yêu cầu chuyển nhượng căn hộ

Sau khi nộp đơn, chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra tiến độ thanh toán và tình trạng hợp đồng mua bán có đang bị thế chấp nhận vay ngân hàng hay không.

Bước 2: Bạn và bên chuyển nhượng thỏa thuận đi đến thống nhất lập một văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật (mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở quy định rõ trong Thông tư 19/ 2016/TT-BXD, cụ thể tại Phụ lục số 24 kèm theo Thông tư này). Tốt nhất nên liên hệ với phòng công chứng để soạn thảo sẵn hợp đồng chuyển nhượng.

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Sau khi bên chủ đầu tư chấp nhận yêu cầu chuyển nhượng thì các bên sẽ chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết (lưu ý giấy tờ chuẩn bị phải bao gồm bản chính và bản photo có công chứng).

thu-tuc-chuyen-nhuong-can-ho

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ

Bên chuyển nhượng cần chuẩn bị:

  • Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác);
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác);
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng);
  • Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
  • Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của hợp đồng mua bán.

Bên mua cần chuẩn bị:

  • Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng;
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 04 bản phô tô công chứng;

Lưu ý: Nếu bên chuyển nhượng không phải là tổ chức chuyên về kinh doanh bất động sản mà chỉ là một cá nhân thì hợp đồng chuyển  nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ cần phải được công chứng.

Chi phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Chi phí khi chuyển nhượng hợp đồng gồm có lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định tại Điều 5, 6, 7, Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

Thuế thu nhập cá nhân

Khoản 5 Điều 3, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi năm 2012) quy định thu nhập chịu thuế gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

Điều 14, Luật Thuế thu nhập cá nhân (được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế năm 2014) quy định:

  1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
  2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.

Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách:

* Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua:

Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).

* Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.

phi-chuyen-nhuong-can-ho

Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ thì người chuyển nhượng còn phải chịu các khoản phí khác như: phí công chứng, phí đo vẽ…

Trên đây là các thông tin về điều kiện, quy trình, thủ tục và phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Để được tư vấn chi tiết hơn, quý vị liên hệ ngay tới hotline: 0971708998 hoặc đăng ký vào form dưới đây:

Xem thêm: Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì? Khi nào được ký?

 

Nguồn: http://canhokhachsan.vn/

 

 

 

 

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn ...
Tính đến tháng 6/2021 thì lãi suất tiết kiệm ngân hàng nào cao nhất hiện nay? Để tìm ...
Dù mới xuất hiện tại Việt Nam trong một thời gian ngắn nhưng Bungalow đã chiếm được nhiều ...
Giá bán Vinpearl Condotel Phú Quốc (Grand World Phú Quốc) là đắt hay rẻ? Có xứng đáng để ...
Thời điểm hiện tại, Vingroup là tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam với hàng loạt ...
Căn hộ khách sạn sạn là gì? Đây là khái niệm khá phổ biến trên thị trường thế ...
09.7170.8998 ĐĂNG KÝ
X