Để được cấp hoặc sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ phải nộp thuế trước bạ nhà đất, trừ trường hợp được miễn. Vậy tính thuế trước bạ như thế nào cho đúng? Có những trường hợp nào được miễn? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu ngay sau đây.
Khi nào phải nộp thuế trước bạ nhà đất?
Căn cứ theo quy chế, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ chung cư thì người sử dụng đất, chủ sở hữu căn hộ phải nạp lệ phí trước bạ, bao gồm các trường hợp cụ thể sau:
– đăng ký, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu.
– Chuyển nhượng tổng thể hoặc một phần nhà, đất.
– Tặng cho tổng thể hoặc một phần nhà, đất.
– thừa hưởng toàn bộ tổng thể hoặc một phần nhà, đất.
Cách tính thuế trước bạ nhà đất năm 2021
Trường hợp 1: Khi chuyển nhượng mà tiền trong HĐ cao hơn nữa giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định
Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP, trường hợp giá nhà, đất tại HĐ chuyển nhượng cao hơn nữa giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ riêng với nhà, đất là giá tại HĐ chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà, đất trong trường hợp đó được xác lập như sau:
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5% | x | Giá chuyển nhượng |
Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng ít hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy chế hoặc khi tặng cho, thừa hưởng Bất Động Sản hoặc khi đề nghị cấp chứng từ ghi nhận lần đầu
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Tuy nhà và đất đều có mức thu là 0.5% nhưng giá tính lệ phí trước bạ của nhà và đất trong trường hợp này là không giống nhau, cụ thể:
* Mức nộp lệ phí với đất
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5% | x | diện tích | x | Giá 01 m2 tại Bảng tỷ giá của đất nền |
Lưu ý: Trường hợp đất thuê của nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy chế tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì giá đất của thời gian ấn hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:
| giá đất nền của thời gian ấn hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ | = | giá đất tại Bảng tỷ giá của đất nền | x | thời hạn thuê đất |
| 70 năm |
* Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:
Theo điểm b khoản 2 Điều 3 thông tư 301/2016/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác lập như sau:
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5% | x | ( | diện tích | x | Giá 01 m2 | x | tỷ suất % chất lượng còn lại) |
Trong đó:
– Giá tính lệ phí trước bạ riêng với nhà là giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành theo quy chế của pháp luật về xây dựng tại thời khắc kê khai lệ phí trước bạ.
2 trường hợp được miễn thuế trước bạ nhà đất
Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ cao cấp và gia tài khác gắn liền với đất.
Như vậy, khi nhận thừa hưởng hoặc nhận tặng cho nhà, đất giữa những người dân thuộc quan hệ trên sẽ tiến hành miễn lệ phí trước bạ.
Mặc dù được miễn lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai để nhà nước quản lý và điều hành.
Hướng dẫn khai, nộp thuế trước bạ nhà đất
* Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
– Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh gia sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
– Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
– Bản sao HĐ chuyển nhượng, tặng cho, giấy tờ hợp pháp về thừa hưởng.
* Nơi nộp hồ sơ
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nộp tại cơ quan đảm nhận hồ sơ về xử lý thủ tục đăng ký, cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài khác gắn liền với đất theo quy chế của pháp luật về đất đai (nộp cùng với hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận).
* Thời gian nộp lệ phí:
Người nộp lệ phí trước bạ nộp tiền vào chi phí nhà nước những năm 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo.
Cách tính thuế trước bạ nhà đất năm 2021 vẫn được giữ nguyên so với năm 2020. Mặc dù giữ nguyên về cách tính nhưng số tiền phải nộp sẽ cao hơn nếu các địa phương điều chỉnh bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở.
Nguồn: http://canhokhachsan.vn/
