(Giải đáp) Shoptel là gì? Có nên đầu tư shoptel hay không?

08:35 04/09/2020
140 lượt xem

Những năm gần đây shoptel là loại hình dần trở lên phổ biến tại thị trường bất động sản Việt Nam. Vậy shoptel là gì? Ưu nhược điểm của loại hình này như thế nào? Có nên đầu tư shoptel hay không? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thông tin chi tiết về loại hình này cho quý vị.

Shoptel là gì? Cách thức hoạt động của shoptel

Shoptel là từ được ghép giữa Shopping (mua sắm) với Hotel (khách sạn) hay viết tắt của từ Shop & Hometel. Hiểu một cách đơn giản thì shoptel chính là loại hình nhà phố thương mại cho phép việc đầu tư kinh doanh các dịch vụ mua sắm và dịch vụ lưu trú khách sạn du lịch.

shoptel-la-gi

Shoptel là loại hình mới ở Việt Nam đang nhận được sự quan tâm lớn

Cách thức hoạt động của shoptel

Đối với shoptel, chủ sở hữu sẽ không được phép mua để ở mà phải cho thuê hoặc tự kinh doanh theo quy định và thiết kế chung mà chủ đầu tư đưa ra. Thường là:

  • Tầng 1: kinh doanh dịch vụ shop cho từng ngành nghề nhất định như thời trang, ẩm thực, quà lưu niệm, spa,… theo quy định của chủ đầu tư. Nguồn thu chính tới từ khách dịch vãng lai và khách lưu trú tại shoptel.
  • Từ tầng 2 được thiết kế phù hợp để kinh doanh dịch vụ lưu trú (hotel, mini hotel) cho khách du lịch.

Với cách thức hoạt động này có thể thấy shoptel là loại hình có tiềm năng sinh lời lớn khi có thể mang về cho chủ sở hữu thu nhập 24/24h.

Sự khác biệt giữa shoptel và shophouse

Shoptel và shophouse là hai loại hình dễ bị nhầm lẫn vì mô hình kinh doanh có khá nhiều điểm tương tự. Tuy nhiên khi tìm hiểu kỹ thì 2 loại hình này vẫn có những điểm khác biệt, cụ thể:

  • Shoptel được thiết kế riêng để kinh doanh shop và dịch vụ lưu trú nên chủ sở hữu không được dùng cho mục đích ở. Trong khi đó shophouse thì chủ sở hữu có thể sinh hoạt ở các tầng trên
  • Shoptel tạo nguồn thu nhập không giới hạn từ việc kinh doanh 24/24h nhờ vào việc cho thuê lưu trú còn shophouse thì không
  • Shoptel được xây dựng ở các khu vực có vị trí đặc biệt thuận lợi và phát triển mạnh về du lịch, nghỉ dưỡng. Shophouse thường được xây dựng ở các khu đô thị.
  • Thủ tục quản lý hành chính dân cư: Chủ sở hữu Shoptel không được đăng ký hộ khẩu theo luật cư trú.

su-khac-biet-giua-shoptel-va-shophouse

Có nên đầu tư shoptel hay không?

Ngoài câu hỏi shoptel là gì thì có nên đầu tư shoptel hay không cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Để trả lời câu hỏi này chính xác thì trước hết chúng ta cần phải biết được ưu & nhược điểm của shoptel là gì?

uu-nhuoc-diem-cua-shoptel Ưu điểm của Shoptel

  • Kết hợp các mô hình BĐS nghỉ dưỡng: shoptel là loại hình mới tổng hợp các đặc điểm của nhiều loại hình BĐS nghỉ dưỡng như hotel, shophouse, condotel,… nên mang nhiều chức năng như kinh doanh, để ở và dịch vụ khách sạn mini
  • Mức cạnh tranh thấp: Hiện tại số lượng dự án shoptel trên thị trường khá khan hiếm, vì vậy không chịu sự cạnh tranh nhiều
  • Thiết kế tối ưu: việc thiết kế không gian của dự án bất động sản shoptel thường sẽ tối ưu hơn mô hình shophouse hay khách sạn bởi chủ sở hữu có thể khai thác đối đa công năng sử dụng, tăng lợi nhuận nhờ có thể kết hợp nhiều cách thức đầu tư kinh doanh tại đây.
  • Vị trí đẹp: Thường nằm trong các khu có tiện ích nội khu được đầu tư đồng bộ, cao cấp nên hấp dẫn được khách du lịch tham quan, sử dụng dịch vụ, lưu trú.
  • Khai thác, vận hành thuận lợi: Chủ sở hữu kinh doanh shoptel không đơn lẻ mà có được sự kết hợp với nhà đầu tư trong việc khai thác bằng việc cam kết dòng tiền cho thuê nên tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao, đầy tiềm năng.

Nhược điểm của shoptel

Bên cạnh những ưu điểm thì shoptel vẫn còn nhiều nhược điểm. Cụ thể:

  • Vốn đầu tư lớn: là mô hình kinh doanh có tiềm năng nhưng vị trí thường nằm ở các khu du lịch trọng điểm hấp dẫn, đồng bộ nên mức chi phí giá mua căn hộ trên 10 tỷ đồng. Vì vậy, không thích hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ và cần cân nhắc kỹ.
  • Tiền năng kèm rủi ro: Tất nhiên các dự án đầu tư Shoptel có vị trí tốt ở các khu du lịch tuy nhiên vấn đề kinh doanh như thế nào để hút khách, có lượng khách đồng đều còn phụ thuộc vào các yếu tố khác: chiến lược kinh doanh, mùa du lịch….
  • Quy định về Shoptel: Đây là một loại hình đầu tư bất động sản mới và dường như vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý chưa rõ ràng, áp dụng các quy định chung, truyền thống của luật pháp, đặc biệt vấn đề về quyền sở hữu có thời hạn.

Từ ưu và nhược điểm trên của shoptel có thể thấy shoptel là một sản phẩm đầu tư tiềm năng lớn khi hướng tới đối tượng khách du lịch trẻ, thích tận hưởng và đề cao sự tiện lợi khi đi du lịch. Đồng thời, sản phẩm này còn có thể khai thác được nguồn thu từ khách vãng lai lớn ghé qua các điểm du lịch nổi tiếng, chi trả cho các dịch vụ, mua sắm các sản phẩm quà lưu niệm, quà du lịch,…. Do đó, tiềm năng lợi nhuận từ shoptel là rất lớn.

loi-the-singapore-shoptel-sonasea-van-don

Shoptel có tiềm năng lợi nhuận lớn

Ngoài ra, các dự án shoptel thường có hỗ  trợ cho khách hàng trong việc quản lý, vận hành và khai thác sản phẩm. Điều này giúp nhà đầu tư có thể tối ưu hóa chi phí và lợi nhuận. Dựa trên những ưu điểm của dự án BĐS cũng như nhu cầu đầu tư, quý khách hàng và nhà đầu tư có thể cân nhắc để đưa ra quyết định chính xác nhất.

Trên đây là những thông tin chi tiết về shoptel. Hy vọng qua bào viết trên, quý vị đang tìm hiểu về loại hình này đã có cho mình câu trả lời shoptel là gì và có nên đầu tư shoptel hay không. Nếu vẫn có thắc mắc cần được giải đáp chi tiết, liên hệ ngay tới hotline 0971708998 hoặc đăng ký tư vấn MIỄN PHÍ tại đây.

Xem thêm:

Shoptel Sonasea Vân Đồn 

Mở bán dự án Ceo Vân Đồn

Nguồn: canhokhachsan.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Với những nhà đầu tư sành sỏi thì câu hỏi này không phải là khó vì họ đã ...
Sự tăng trưởng nóng của du lịch đã tạo đà cho thị trường bất động sản Đảo Ngọc ...
Ngay khi bản đồ quy hoạch đặc khu được công bố, thị trường bất động sản Vân Đồn ...
Chính sách bán hàng condotel Movenpick Phú Quốc tháng 9/2020 có sự thay đổi lớn. Theo đó thay ...
Thị trường bất động sản Vân Đồn, Phú Quốc sẽ dậy sóng hậu Covid-19. Đây là nhận định ...
Những năm gần đây shoptel là loại hình dần trở lên phổ biến tại thị trường bất động ...
09.7170.8998 ĐĂNG KÝ
X