Shophouse là gì? Có được cấp sổ đỏ hay không?

17:09 01/11/2022
157 lượt xem

Là một sản phẩm không còn quá lạ lẫm với thị trường bất động sản, shophouse nở rộ trên thị trường như một sản phẩm tốt, mang lại cơ hội gia tăng tài chính cho các nhà đầu tư.

Nhưng không phải ai cũng hiểu đúng về loại hình sản phẩm này. Tại đây, thông qua bài viết này, Địa Ốc 5Sao sẽ thông tin đến Quý bạn đọc cụ thể hơn về hình thức nhà ở phong cách mới này nhé!

Shophouse Là Gì?

Shophouse được kết hợp giữa “shop” (cửa hàng kinh doanh) và “house” (nhà ở), nghĩa là nhà ở thương mại, vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh dịch vụ và sản phẩm.

Vào thế kỷ thứ XIX, những năm 50 thì khái niệm về shophouse đã lần đầu xuất hiện trên thế giới, với tiền thân là những tên gọi như căn hộ kinh doanh hay nhà phố thương mại.

Vị trí của các căn shophouse thường nằm ở những khu mua sắm sầm uất, có thiết kế đẹp mắt. Và hiện nay tại Việt Nam, hầu hết các dự án BĐS đều xây dựng khu tổ hợp gồm những căn shophouse nằm liền kề nhau và được chủ đầu tư chú trọng đặt tại các “điểm vàng” của dự án, thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Shophouse được đặt tại vị trí "cửa ngõ trung tâm" của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né

Shophouse được đặt tại vị trí “cửa ngõ trung tâm” của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né

Shophouse Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, khi chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì đồng thời sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án.

Hơn nữa, tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013Điều 118 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, có thể kết luận rằng shophouse sẽ được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Ưu – Nhược Điểm Của Shophouse Là Gì?

Ưu Điểm Của Shophouse 

Vị trí tốt

Shophouse có vị trí rất thuận lợi, thường là trục chính hoặc gần trục chính của khu dân cư đông đúc; từ đó có thể mang đến doanh thu tốt khi đưa vào sử dụng và cũng rất dễ dàng cho thuê.

Tính ứng dụng cao

Ưu điểm này xuất phát từ thiết kế hiện đại với hai mục đích khác nhau là kinh doanh và ở.

Mua đi bán lại khá dễ dàng

Các căn Shophouse thường có vị trí đắc địa nhất trong dự án bất động sản và số lượng không nhiều, cộng với những ưu điểm ở trên cũng như thị hiếu của nhiều người nên việc chuyển nhượng khá dễ dàng.

Ngoài ra, các căn shophouse trên thực tế được thiết kế sang trọng, hiện đại và có diện tích khá rộng.

Shophouse sở hữu những ưu điểm vượt trội mà những hình thức, mô hình khác khó có thể có được

Shophouse sở hữu những ưu điểm vượt trội mà những hình thức, mô hình khác khó có thể có được

Nhược Điểm Của Shophouse

Giá thành cao

Vì nhưng ưu điểm vượt trội như trên nên các căn shophouse thường có giá cao.

Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm

Vì là đất dự án của các chủ đầu tư nên thời hạn sử dụng đất thường không quá 50 năm.

Mặc dù khi có nhu cầu sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng (xem xét chứ không phải đương nhiên được gia hạn nên nhiều khi ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người mua).

Phụ thuộc vào lưu lượng khách lui đến

Shophouse hoạt động có hiệu quả hay không dựa vào lưu lượng khách đến với dự án đó.

Có nhiều người mua shophouse với mục đích chủ yếu là mua đi bán lại để sinh lời, nhưng lợi nhuận phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Có thể kể đến như nhu cầu của người mua, số lượng dân cư trong khu vực đó, thậm chí tính “sôi động” dự án shophouse mang tính thời điểm nên hiệu quả kinh doanh có thể không như mong đợi.

Kết

Trên đây là những thông tin mà Địa Ốc 5Sao muốn gửi đến Quý khách hàng, mong có thể giúp quý vị nắm được những khái niệm cơ bản về shophouse cũng như những ưu, nhược điểm của hình thức đầu tư đang phổ biến này. Hy vọng bài viết đã mang đến thông tin bổ ích cho Quý khách hàng. Mọi thắc mắc của Quý khách hàng xin vui lòng liên hệ:

Địa Ốc 5Sao Sài Gòn

Địa chỉ: 655 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quân Bình Thạnh

Hotline: 0915 999 898

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Là một sản phẩm không còn quá lạ lẫm với thị trường bất động sản, shophouse nở rộ ...
Xác định tâm lý người đi mua căn nhà đầu tiên Những người khi tài sản tích góp chỉ ...
Các loại hình khách sạn ở Việt Nam hiện nay rất đa dạng từ bình dân cho đến ...
Cách tính diện tích nhà ở có sự khác biệt lớn so với diện tích đất. Vậy cách ...
Hợp đồng mua bán nhà chung cư là một loại giấy tờ quan trọng trong mua bán, trao ...
Căn hộ thông tầng là gì? Những đặc điểm của căn hộ tầng như thế nào và những ...
09.7170.8998 ĐĂNG KÝ
X