Nếu muốn phân lô bán nền đầu tiên bạn cần tìm hiểu và nắm thật chắc các quy định này. Mục đích chính là đảm bảo được những quy định về mặt pháp luật cho mảnh đất mà bạn cần mua bán.
Phân lô bán nền là gì?
Phân lô, bán nền là một thuật ngữ được sử dụng nhiều trong kinh doanh BĐS Nhà Đất còn trong quy định của pháp luật, việc phân lô bán nền chính là việc tách thửa đất đai để chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân khác. mặc dù thế, việc phân lô, bán nền thường được dùng để chỉ việc tách thửa đất đai trong những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng của những CĐT đã được nhà nước cấp phát chứ không riêng gì chỉ chung các trường hợp tách thửa theo quy chế của Luật Đất đai 2013.
Lúc này có nhiều đối tượng môi giới lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua đất triển khai phân lô ảo bán lại đất cho người dân. Vấn đề này khiến nhiều người “tiền mất tật mang” khi dính bẫy lừa.
Điều kiện lập dự án phân lô bán nền
Để có thể lập dự án phân lô đất nền trống cần cung cấp được những điều kiện như sau:
- Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có dự án Bất Động Sản.
- chủ đầu tư dự án cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng kiến trúc. trong số đó bao gồm các khu công trình Dịch vụ, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
- chủ đầu tư phải đảm bảo liên kết với mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng chung của địa điểm trước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dân cư tự xây dựng chung cư.
- chủ đầu tư dự án cần bảo vệ cung ứng các Dịch Vụ Thương Mại thiết yếu như điện, thu gom rác thải, thoát nước, cấp nước….
- chủ đầu tư dự án phải triển khai xong các nghĩa vụ tài chính tương quan đến đất đai dự án Bất Động Sản. cụ thể gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế, phí, lệ phí tương quan đến đất đai.
- Dự Án BĐS phân lô bán này thuộc địa điểm, loại đô thành được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- dự án Bất Động Sản phân lô bán nền không Nằm ở phía trong địa bàn các Q. nội thành của thành phố của đô thành loại đặc biệt hay các địa điểm có đề xuất kiến nghị cao về kết cấu hạ tầng cảnh quan.
- dự án thuộc khu vực không Nằm ở phía trong khu vực giữa trung tâm và quanh vùng các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
- dự án Bất Động Sản thuộc địa điểm không nằm ở trong địa bàn mặt tiền các tuyến phố cấp địa điểm trở lên hay các tuyến phố cảnh quan chính trong đô thành.
Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền
Dưới đây chính là những quá trình, thủ tục lập dự án Bất Động Sản phân lô bán nền mà bạn cần nắm được.
BƯỚC 1: TÌM KIẾM QUỸ ĐẤT, MUA VÀ KIỂM TRA QUY HOẠCH QUẬN HUYỆN
Một quỹ đất sẽ bao gồm 1 hoặc nhiều chủ nắm giữ, chủ đầu tư dự án tự đền bù GPMB. Những trường hợp Doanh Nghiệp xin nhà nước bàn giao đất nên phải phân phối được các điều kiện kèm theo theo luật đất đai quy chế
BƯỚC 2: LẬP HỒ SƠ THIẾT LẬP DỰ ÁN, XIN PHÉP QUY HOẠCH 1/500
Tại bước đó sẽ xúc tiến tuần tự như sau:
- Làm báo cáo giải trình góp vốn đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính Q, huyện.
- Viết báo cáo lập phòng điều hành và quản lý đô thành cấp quận huyện theo hướng dẫn.
- Làm đầu tư và quy hoạch tổng mặt phẳng, nộp cho Bộ tài nguyên và thiên nhiên môi trường để xin phê duyệt.
BƯỚC 3. ĐỢI DUYỆT QUY HOẠCH 1/500
sau khi đã nộp quy hoạch tổng mặt phẳng bạn cần chờ đợi được phê duyệt. thời khắc Chính phủ duyệt quy hoạch sẽ mất từ 6 tháng – 1 năm.
BƯỚC 4. HOÀN THIỆN HẠ TẦNG CƠ SỞ
sau khi được phê duyệt bạn cần tiến hành hoàn thành cơ sở hạ tầng cơ Bộ dự án với các mục như sau:
- đầu tư xây dựng hạ tầng theo quy chế.
- thực thi đấu nối cơ sở hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước sinh hoạt, cấp điện theo đúng quy định.
- sau khi hoàn thành xong thực thi đề nghị nhà nước nghiệm thu và chuyển nhượng bàn giao cơ sở hạ tầng.
BƯỚC 5. HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ VỚI CÁC VẤN ĐỀ VỀ TÀI CHÍNH LIÊN QUAN ĐẾN THUẾ, PHÍ, HOẶC ĐẤT ĐAI NẾU CÓ.
- xúc tiến đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai tại chi cục thuế.
- triển khai đo vẽ bản vẽ tách thửa. tiếp sau đó xin tách thửa và có sổ thường mất từ 6 tháng đến 1 năm.
BƯỚC 6. CÔNG BỐ THÔNG TIN HOẶC BÁN ĐẤU GIÁ THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
sau khi đã triển khai xong việc làm thủ tục phân lô bán nền sẽ được công bố Thông tin cho cư dân. Hoặc tiến hành bán đấu giá theo đúng quy chế của pháp luật.
đó là các quy định phân lô bán nền mà bạn đọc rất có thể tham khảo. Nắm được các quy định này sẽ giúp cho việc mua và bán đất được thuận lợi và bảo đảm an toàn nhất. Nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn bạn rất có khả năng tham khảo thêm tại Luật đất đai.
Một số lưu ý để loại trừ rủi ro
Để tránh rủi ro thì người nhận chuyển nhượng tránh việc tin tuyệt đối những lời hứa hẹn của bên chuyển nhượng hoặc bên môi giới mà cần cân nhắc kỹ các sự việc sau:
– Không chuyển tiền cho bên chuyển nhượng nếu không ký hợp đồng đặt cọc.
– Kiểm tra 1 số ít tin tức của bên chuyển nhượng (bên bán) như:
+ Bên chuyển nhượng liệu có phải là CĐT hay không hay là bên môi giới.
+ chủ đầu tư phải được Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền.
– Phải kiểm tra giấy tờ chứng minh chủ đầu tư của dự án đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính. Vì pháp luật cấm chuyển nhượng đất nền phân theo lô, bán nền nếu chưa triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính.
– Phải kiểm tra thực trạng kết cấu hạ tầng thực tiễn gồm: công trình Thương Mại Dịch Vụ, khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như phê duyệt, bảo vệ kết nối với mạng lưới hệ thống hạ tầng chung của khu vực và bảo đảm cung ứng các Thương Mại & Dịch Vụ thiết yếu gồm cấp điện, nước, mạng lưới hệ thống thoát nước, thu gom rác thải.
Trên đây là một số quy định phân lô bán nền mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những quy định này để qua đó có thể mua bán đất nền được thuận lợi và an toàn nhất.
Nguồn: http://canhokhachsan.vn
