Đâu là những điều cần biết khi mua chung cư – không gian ở cũng như sinh hoạt cho gia đình được nhiều người lựa chọn hiện nay? Cùng tìm hiểu những kinh nghiệm mua chung cư qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin về điều này.
Những điều cần biết khi mua chung cư cần chú ý như sau:
Xác định vị trí chung cư
Căn hộ chung cư được đánh giá tốt thì cần phải nằm tại nơi có vị trí tọa lạc đắc địa. Đó là nơi cần phải đảm bảo được nhu cầu đi lại thuận tiện cho cả gia đình. Vị trí căn hộ chung cư cần phải gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, nơi làm việc, siêu thị, mua sắm, các loại hình vui chơi giải trí,…
Và đặc biệt khi lựa chọn mua chung cư ở các thành phố lớn cần phải xem xét đến các vấn đề như có ách tắc hay không cũng như tránh những phiền phức sau này.
Pháp lý chung cư
Pháp lý là vấn đề khá quan trọng và cần lưu ý khi mua chung cư bởi nó ảnh hưởng đến chính quyền lợi của mỗi cá nhân.
Với căn hộ chung cư đang xây dựng thì bạn cần tìm hiểu về lai lịch của khu đất xem có đang trong tình trạng thế chấp hay không. Và nếu đang thế chấp thì khi bạn quyết định ký hợp đồng thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Việc tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư để bạn có thể chắc chắn hơn về tiến độ xây dựng dự án có đảm bảo đúng theo kế hoạch hay không.
Ngoài ra cần tìm hiểu thêm các thông tin như năng lực của chủ đầu tư như nào, uy tín ra sao, đã có giấy phép xây dựng hay chưa để an tâm hơn về dự án chung cư đã chọn.
Tiện ích nội/ngoại khu
Một dự án chung cư ngoài nơi sinh hoạt, ngủ nghỉ của các thành viên trong gia đình thì không thể thiếu được các tiện ích nội khu và ngoại khu. Đó là công viên, trung tâm thương mại mua sắm, hay trường học để đáp ứng được những nhu cầu cơ bản của con người.
Ngoài ra về tiện ích nội khu bạn cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
An ninh
An ninh là tiêu chí quan trọng trong những điều cần biết khi mua chung cư. Bạn cần quan sát xem chung cư có được trang bị hệ thống cháy nổ không, quản lý chung cư như nào, tình huống khẩn cấp nguy hiểm có hệ thống báo động hay không?
Để kiểm tra điều đó thì bạn có thể đi tham khảo, xem xét với cư dân nếu chung cư đã đi vào hoạt động hoặc nếu đang xây dựng có thể tìm hiểu các dự án trước đó của CĐT xem như nào?
Khu vực gửi xe
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
Minh bạch các loại chi phí
Bạn cần chú ý quan tâm đến những chi phí phải chi trả hàng tháng trong mức như nào như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, Internet…
Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, thì có khả năng sau đấy bạn sẽ phải chi trả các chi phí ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.
Hướng nhà
Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng sẽ bị nóng. Lưu ý là ở chung cư thì lưu thông gió rất tốt nên nếu phòng nào có hướng Tây thì sẽ chỉ nóng trong khoảng từ 12 giờ đến 16 giờ (không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây).
Tránh chọn hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện (Nếu muốn mở cửa cho thoáng rất bất tiện). Chọn chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì. Mát về mùa hè, ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là tốt nhất (căn góc). Không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện.
Những căn hộ chung cư nên tránh
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Trên đây là những điều cần biết khi mua chung cư để bạn tham khảo cũng như những vấn đề cần lưu ý để có thể lựa chọn được những căn ưng ý với giá hợp lý nhất.
Liên hệ nhận tư vấn: 09.6226.9229!
Nguồn: canhokhachsan.vn
