Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội khác gì nhà ở thương mại

15:35 25/08/2022
38 lượt xem

Nhà ở xã hội là gì? Nhà xã hội khác gì nhà ở thương mại? Có rất nhiều người thu nhập thấp nhưng vẫn muốn mua nhà chung cư để sống trên thành phố. Bởi vậy, nhà nước đã có những quy định về điều kiện về một loại hình căn hộ nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan Chính phủ (có thể là trung ương hoặc địa phương) hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá thành rẻ giành cho một số đối tượng nằm trong quyết sách ưu tiên trong xã hội giống như công chức nhà nước hoặc người có mức thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê hoặc mua. Loại hình nhà này cung cấp ra thị trường với mục đích đưa khả năng nắm giữ căn hộ với khoảng chi phí rẻ hơn (thấp hơn nhà ở thương mạicho các mục tiêu ở trong chính sáchnhất là những mục tiêu có thực trạng trở ngại.

Nhà ở xã hội

Thông thường, nhà ở xã hội ở Việt Nam thường sẽ có 2 loại: loại do nhà nước đầu tư và xây dựng và loại do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng.

Cụ thể:

  1. Loại do nhà nước đầu tư, xây dựng nhằm mục đích là nhà ở xã hội
  2. Loại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội, theo các hình thức đặc trưng như giảm VAT, giảm thuế đất,…
  3. Nhà dịch vụ thương mại nhưng phải bán lại 5% cho vào quỹ nhà ở xã hội địa phương theo pháp luật hiện hành.

Mục tiêu nào được mua căn hộ xã hội?

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 09 mục tiêu thừa hưởng chính sách nhà ở xã hội:

1 – Người dân có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về khuyến mại người dân có công với cách mạng;

2 – Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

3 – Hộ gia đình tại khu vực nông thôn nằm trong vùng thường xuyên bị tác động bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

4 – Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

5 – Người lao động đang hoạt động tại những doanh nghiệp phí a trong và phí ngoài khu công nghiệp;

6 – Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan trình độ kỹ thuật, quân nhân nhiều năm kinh nghiệm, công nhân trong cơ quan, bộ phận thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

7 – Cán bộ, công chức, viên chức theo quy chế của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

8 – Những đối tượng đã hoàn trả nhà ở công vụ theo quy định.

9 – Hộ dân, cá nhân trực thuộc diện bị tịch thu đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy chế của pháp luật mà không được Chính phủ bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Nhà ở thương mại khác gì với nhà ở xã hội?

Điểm điểm mạnh và cũng là đặc thù của phân khúc nhà ở thương mại là độc lập giao thương mua bán, sang nhượng, không dừng mục tiêu mua và bánchỉ là người mua và người bán đã đạt được thỏa thuận và đủ khả năng chi trả là có thể tiến hành giao dịch mua bán nhà ở, căn hộ. hơn nữa, nhà ở căn hộ thương mại còn tồn tại ưu thế cạnh tranh nhau và đã được nhiều người lựa chọn vì được các ngân hàng giúp đỡ cho vay vốn linh động, dài hạn tới 25 năm, với khoảng vay tối đa lên tới 70-75% giá trị căn hộ.

Đối tượng và phương thức giao thương mua bán là những đặc trưng căn bản để phân biệt giữa nhà dịch vụ thương mại với nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội được hiểu biết là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước cho các mục tiêu thừa kế chính sách hỗ trợ về lại nhà ở, theo quy chế riêng của pháp luật.

Nhà ở xã hội hay căn hộ xã hội có những quy định riêng và sẽ ưu tiên cho những đối tượng như: cán bộ công nhân viên chức (đối tượng này không cần chứng minh thu nhập); người có mức thu nhập thấp (thu nhập chỉ cách mức đóng thuế mức thu nhập cá nhân). Đồng thờinhững đối tượng này cần phải có hộ khẩu thường trú và giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy chứng nhận đơn côi.

Nhà ở xã hội có giá và chính sách ưu đãi rẻ hơn so với nhà ở thương mại

Bên cạnh đó, nhà ở xã hội sẽ được hưởng những quyết sách ưu đãi, như: mức đóng thuế thấp, lãi suất thấp nên giá thành bán hay cho thuê căn hộ sẽ rẻ hơn so với nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, loại hình nhà ở xã hội cũng có rất nhiều yếu điểm như: việc mua bán bị có hạn về thời điểm và đối tượng; vị trí thiếu thẩm mỹ, thường xa trung tâmkhông gian và môi trường xung quanh sinh sống bị có hạn, không thoáng đãngtrong sạch và có khá nhiều tiện dụng như loại hình nhà ở thương mại…

Điều 3 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP, pháp luật quy định như sau:

  • Nhà ở thương mại là nhà ở do tổ chức triển khai, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo ý muốn và cơ chế thị trường.
  • Nhà ở xã hội là nhà ở do Chính phủ hoặc tổ chức triển khai, cá nhân thuộc những bộ phận kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy chế tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy chế tại Nghị định này mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do nhà nước quy định.

Nguồn: http://canhokhachsan.vn/

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Luật Đất đai sửa đổi cần xây dựng lại khái niệm "hộ gia đình" sử dụng đất trên ...
Sau một thời gian giá bị đẩy lên quá cao, hiện nhà đất thổ cư đã hạ nhiệt, ...
Xác định tâm lý người đi mua căn nhà đầu tiên Những người khi tài sản tích góp chỉ ...
Ở chung cư tầng cao có tốt không? Ngoài việc quan tâm xem giá cả, vị trí, nội ...
Mua 1 căn chung cư giá bao nhiêu ở Hà Nội? Hà Nội là thành phố lớn với ...
Những tín hiệu tích cực của nền kinh tế và tiềm năng tiêu dùng nội địa đang thúc ...
09.7170.8998 ĐĂNG KÝ
X