Mua nhà thế chấp ngân hàng có những ưu điểm và rủi ro gì? Thủ tục mua bán thực hiện như thế nào? Tất cả sẽ có trong bài viết dưới đây.
Ưu – Nhược điểm của mua nhà thế chấp ngân hàng
Ưu điểm
- Có mức giá rẻ hơn trên thị phần lại nằm ở vị trí tốt.
- Việc mua bán này giúp người bán tránh bị tịch thu gia sản khi không thể trả nợ thế chấp ngân hàng nhà vay tiền ngân hàng, trong khi người mua phần nào nắm được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng sự việc pháp lý như tranh chấp vì ngân hàng nhà nước đã kiểm định kỹ ngôi nhà trước khi nhận thế chấp vay vốn.
Nhược điểm
- Nhà ở thế chấp ngân hàng bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với ngân hàng.
- Việc giao tiền liên đới cho bên bán nhà đất là vô nghĩa bởi bên thế chấp vay vốn nhà không có quyền bán nhà đất khi đang thế chấp vay vốn nếu không còn sự đồng ý từ ngân hàng nhà nước. Khoản tiền mua Nhà Đất cần bằng hoặc lớn hơn khoản nợ cả gốc lẫn lãi tại ngân hàng.
- Khách hàng mua nhà đang cầm cố ngân hàng không biết rõ được tin tức ngôi nhà mình định mua bởi các giấy tờ bản chính của ngôi nhà đều được giữ ở ngân hàng nhà nước.
**Lưu ý: khi mua nhà thế chấp là người tiêu dùng nên đề xuất kiến nghị bên bán nhà cung cấp các giấy tờ pháp lý, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận việc bán nhà thế chấp vay vốn. Nếu phát hiện những dấu hiệu không tốt thì hãy xem xét không tiến hành giao dịch mua căn hộ khi sổ đỏ đang thế chấp vay vốn.
Thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng
Bước 1: Ký cam kết
Ký kết giữa 3 bên( bạn, bên bán và ngân hàng) về nội dung liên quan tới sự việc giao dịch thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên bán, cũng như giao dịch thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng nhà nước, cam kết này cần phải có chữ kí của 3 bên, có công chứng chứng thực. Theo đó, bạn sẽ thanh toán cho ngân hàng nhà nước một khoản tiền bằng tiền mua BĐS Nhà Đất vào tài khoản tại ngân hàng nhà nước,
Ngân hàng nhà nước sẽ tiến hành giao dịch thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó thực hiện không còn thế chấp Bất Động Sản đang thế chấp vay vốn và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.
Bước 2: Lập hợp đồng
Bạn và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà.
2 bên cần mang theo những giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận thực trạng độc thân hoặc giấy ghi nhận đăng ký kết hôn.
Bước 3: Nộp các loại thuế phí
Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.
Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ sau:
– Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
– Đơn đề nghị đăng ký biến động
– Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ ưu – nhược điểm và thủ tục khi mua nhà thế chấp ngân hàng. Hy vọng sẽ giúp ích cho những ai đang muốn tìm hiểu về vấn đề này. Chúc các bạn thành công!
Nguồn: http://canhokhachsan.vn/
