Pháp lý là vấn đề được khá nhiều khách hàng đặc biệt quan tâm khi đầu tư vào bất cứ dự án bất động sản nào. Vậy hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những giấy tờ gì và đâu là những thông tin cần biết? Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin về điều này.
Pháp lý dự án là gì?
Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải có theo quy định của pháp luật đề ra.
Chủ đầu tư của dự án cần phải nắm được những hồ sơ này để đảm bảo thực hiện đúng theo quy định nhằm đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ đề ra ban đầu, không bị gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện.
Và tính pháp lý hồ sơ dự án được hiểu là khi dự án đó đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, khách hàng luôn săn đón mạnh mẽ các dự án đảm bảo tính pháp lý. Đặc biệt các dự án này có tính thanh khoản tương đối cao, khách hàng sẵn sàng chấp nhận chi trả số tiền lớn để lựa chọn một dự án an toàn.
Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?
1. Giấy phép xây dựng.
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).
4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:
– Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.
– Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai,…
Trong các tài liệu trên, chúng ta cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:
– Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
– Quyết định đầu tư dự án.
– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.
– Thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).
– Và một số văn bản pháp lý khác như:
+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.
+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.
+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.
+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.
+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.
+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.
Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án đầu tư
Hồ sơ pháp lý dự án chủ đầu tư thì không phải chủ đầu tư nào cũng đưa ra các giấy tờ pháp lý liên quan cho khách hàng xem. Chính vì thế việc tìm hiểu pháp lý của dự án trước khi mua không hề dễ dàng. Và với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản hiện nay của chúng tôi cần kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án qua các thông tin kiểm chứng như:
- Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý
- Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu
- Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố
- Quan trọng nhất là uy tín chủ đầu tư dự án. Xem các dự án trong quá khứ đã triển khai, giao nhà đúng tiến độ, chất lượng không? Đã ra sổ hồng cho cư dân chưa?
- Mua vay ngân hàng bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.
Bài viết đã đề cập đến những thông tin về hồ sơ pháp lý dự án của chủ đầu tư mà khách hàng cần nắm được.Hy vọng thông tin trên giúp ích cho bạn nhiều hơn về đầu tư.
Liên hệ nhận tư vấn: 09.6226.9229!
Nguồn: canhokhachsan.vn
