Để tiến hành xây dựng một dự án thì giai đoạn chuẩn bị hồ sơ không thể bỏ qua để đảm bảo hiệu quả pháp lý. Vậy hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì theo đúng luật hiện hành mới nhất? Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây.
Pháp lý dự án là gì?
Pháp lý dự án là những hồ sơ, giấy tờ một dự án cần phải có theo đúng quy định luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?
Mỗi một dự án riêng thì đều có những hồ sơ pháp lý riêng. Tuy nhiên hồ sơ pháp lý dự án gồm những dự án chung như sau:
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
- Phê duyệt quy hoạch 1/500
- Sổ đất
- Quyết định giao đất
- Chấp thuận chủ trương đầu tư
- Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ
- Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư
- Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn
- Thông báo bảo lãnh ngân hàng
Các thông tin giấy tờ hồ sơ pháp lý như sau:
** Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
Giấy phép này cần được xem là hợp pháp nếu lĩnh vực kinh doanh của chủ đầu tư có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản.
** Phê duyệt quy hoạch 1/500
Quy hoạch chi tiết là bản thiết kế của dự án. Trong đó có quy định chi tiết về:
- Tổng diện tích công trình
- Mật độ xây dựng
- Bố trí diện tích bao gồm: diện tích dùng để xây dựng; diện tích cây xanh trong công trình; tổng diện tích phần sàn; diện tích của sàn căn hộ chung cư; diện tích của tum và thang máy; hạ tầng giao thông….
** Sổ đất
Chủ đầu tư dự án sẽ đứng tên trong sổ này, nếu không đứng tên trong sổ thì đơn vị bán sẽ không đứng tên là chủ đầu tư mà chỉ đứng tên là đơn vị phát triển.
** Giấy phép xây dựng
Giấy phép này thể hiện tóm tắt các phần chi tiết xây dựng, do sở xây dựng cấp và được cấp phép dự trên các căn cứ pháp luật.
** Bảo lãnh ngân hàng
Việc này nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Trong trường hợp chủ đầu tư không xây dựng dự án hoặc gặp rủi ro nào đó thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ thay mặt chủ đầu tư chịu trách nhiệm hoàn trả lại tiền cho khách hàng.
– Ngoài ra, còn có rất nhiều các loại giấy phép khác như bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, quy hoạch chi tiết 1/2000, hồ sơ chuyển nhượng dự án…..
Khách hàng cần chú ý các nội dung hồ sơ pháp lý dự án nêu trên nhằm hạn chế thấp nhất các rủi ro pháp lý cho chính mình khi chuẩn bị mua dự án hình thành trong tương lai.
Đó là một vài những loại giấy tờ cơ bản trong một dự án đầu tư kinh doanh. Hy vọng qua bài viết trên bạn đã hiểu được chuẩn bộ một hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì nhanh chóng và chi tiết nhất?
Nguồn: canhokhachsan.vn
