Diện tích xây dựng là gì? Cách tính như thế nào là chuẩn nhất?

10:38 14/05/2021
94 lượt xem

Diện tích xây dựng là gì? Cách tính thế nào? Đây là 1 chỉ số quan trọng ai cũng cần biết nếu như quan tâm đến vấn đề Bất Động Sản

Diện tích xây dựng là gì?

Thường khi giao dịch Bất Động Sản, ngay sau câu hỏi về vị trí thì sẽ là câu hỏi về diện tích quy hoạnh. Ngoài Thông tin về diện tích mảnh đất nền thì Thông tin về DTXD là tin tức mà các nhà môi giới phải nắm vững trước khi tiếp cận người tiêu dùng.

Diện tích xây dựng là tổng diện tích các hạng mục xây dựngDTXD là tổng diện tích các hạng mục xây dựng

Đôi khi chúng ta vẫn bị nhầm lẫn giữa khái niệm DTXD và diện tích sàn. Phân biệt chúng bằng cách nào? chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu những khái niệm này.

Định nghĩa diện tích xây dựng là gì?

Là diện tích quy hoạnh được xem từ hai mép tường đối lập nhau trong mảnh đất nền được sử dụng để xây dựng.

Gồm tổng diện tích các hạng mục xây dựng như diện tích sử dụng, diện tích ở, diện tích thông thủy, diện tích quy hoạnh tim tường, diện tích quy hoạnh phụ. cho nên vì vậydiện tích quy hoạnh sàn nằm cạnh sát trong DT xây dựng.

Nó không riêng gì ảnh hưởng tác động đến thiết kế mà còn ảnh hưởng tác động cả đến phong thủy nên chúng ta phải đo đạc, đánh dấu thật kỹ trước khi tiến hành xây dựng.

Định nghĩa diện tích quy hoạnh mặt sàn

diện tích quy hoạnh mặt sàn là tổng diện tích quy hoạnh sàn của tất cả các tầng bao gồm diện tích các ban công và diện tích các tầng và không gồm có mái che.

mục đích của việc tính diện tích sàn dùng cho việc tính tiền công xây dựng. Nếu khâu tính toán này bị sai sót có khả năng sẽ bị thiệt hại không nhỏ về tài chính.

Quy chế và tiêu chí diện tích xây dựng 

quy chế và tiêu chí DTXD áp chế Trong thời điểm này được căn cứ theo quyết định 04 năm 2008 của Chính phụ. rõ ràng quyết định hành động này quy định về diện tích quy hoạnh tối thiểu xin cấp phép xây dựng như sau:

  • diện tích của lô đất đầu tư và quy hoạch dùng để xây dựng các công trình chung cư được xác lập cụ thể theo mục tiêunhu yếu và đối tượng sử dụng. Phải bảo vệ hợp với quy định của nhà nước về xây dựng căn hộ cao cấphợp với giải pháp đầu tư và quy hoạch không gian. Được quản lý và điều hành theo các quy định pháp luật và của khu vực tiến hành lập quy hoạch.
Diện tích
  • Trong trường hợp lô đất xây dựng căn hộ chung cư Nằm trong các khu quy hoạch mới. Khi tiếp giáp với đường phố lộ giới là lớn hơn hoặc bằng 20m. Bắt buộc phải bảo đảm các đề xuất kiến nghị diện tích tối thiểu như sau:
  • Tổng diện tích quy hoạnh xây dựng căn hộ chung cư là lớn hơn hoặc bằng 45 mét vuông
  • Bề rộng xây dựng là lớn hơn hoặc bằng 5 mét
  • Chiều sâu của khu đất nền xây dựng là lớn hơn hoặc bằng 5m
  • Trong trường hợp khu đất xây dựng nhà nằm ở trong khu đầu tư và quy hoạch mới tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m. Thì phải bảo đảm các quy chế về diện tích quy hoạnh sau:
  • Tổng diện tích của khu đất xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 36 mét vuông
  • Bề rộng khu đất lớn hơn hoặc bằng 4m
  • Chiều sâu của khi đất xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 4m
  • không chỉ có thếquy chế này còn nêu rõ, đối với các dãy nhà liền kề hoặc những ngôi nhà riêng lẻ có cả 2 mặt đều tiếp giáp với tuyến phố chính. Thì chiều dài được cho phép tối đa là 60 mét. Ở phần giữa của những dãy nhà, chủ đầu tư dự án phải bảo vệ sắp xếp được đường giao thông hợp với các quy định về quy hoạch giao thông của Chính phủ. Hoặc là phải có giải pháp đảm bảo đoạn đường cho người đi Sở với kích thước tối thiểu là 4 mét.

Cách tính diện tích xây dựng

DTXD nhà thường được xem theo phần tổng diện tích quy hoạnh sàn sử dụng và hình chiếu mái của công trình.

Cách tính diện tích xây dựng và diện tích sử dụng

Sau đây chính là quy chế tiêu chuẩn cách tính diện tích quy hoạnh sàn xây dựng căn hộ cao cấpcăn hộ chung cưbiệt thự,… thường được các chủ thầu áp chế trong xây dựng hiện nay:

diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích quy hoạnh khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

– Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích quy hoạnh

– Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích quy hoạnh

– Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.

– với các ô trống trong nhà:

+Dưới 4m2 tính như sàn bình thường;

+Trên 4m2 tính 70% diện tích;

+Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

– Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép

– không chỉ có thế, tùy vào điều kiện kèm theo đất cũng như tiến hành khởi công sẽ quyết định hành động loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

phần móng nền

– Móng đơn tính 15% diện tích quy hoạnh

– Móng cọc:

riêng với khu công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích quy hoạnh

đối với khu công trình có diện tích quy hoạnh sàn nhà >30m2:

· Nhà cao tầng liền kề >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích quy hoạnh

· Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tích quy hoạnh

– Móng băng tính 50% diện tích xây dựng

Phần tầng hầm (tính riêng khi đối chiếu với móng)

– Tính 150% diện tích riêng với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 khi đối chiếu với code đỉnh ram hầm

– Tính 170% diện tích quy hoạnh đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm

– Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm

– riêng với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

– Tính 50% diện tích quy hoạnh khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– Tính 70% diện tích quy hoạnh khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

– Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

– Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích quy hoạnh của mái.

– bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái

– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích quy hoạnh nghiêng của mái

– Tính 30% diện tích quy hoạnh của mái đối với mái tôn.

Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng

Ví dụ cụ thể: Lô đất có diện tích 50 m², xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng.

– diện tích phần móng nền = 30% x diện tích trệt (diện tích 50 m2) = 15 m²;

– Mái bê tông = 50% x diện tích trệt = 25 m²

– Tổng diện tích quy hoạnh sàn = 3 sàn có tổng diện tích quy hoạnh là 150 m²

Vậy tổng diện tích quy hoạnh xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 15 + 25 + 150 = 190 m²

Trên đây là những kiến thức về diện tích xây dựng và cách tính. Nó lại là căn cứ để các nhà môi giới định giá một bất động sản, hỗ trợ tư vấn khách hàng.

Nguồn: http://canhokhachsan.vn/

Bài viết liên quan
Ngành du lịch ngày một phát triển, nhu cầu thuê khách sạn nghỉ dưỡng, nơi cư trú cũng ...
Sau một thời gian tụt dốc bởi đại dịch Covid thì thị trường gần đây sôi động trở ...
Ký gửi bất động sản là gì? Tại sao cần phải làm việc này? Thủ tục ra sao? ...
Mua nhà thế chấp ngân hàng có những ưu điểm và rủi ro gì? Thủ tục mua bán ...
Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? Có đắt không? Quy định về loại phí này như ...
Căn hộ du lịch condotel là gì? Hình thức hoạt động ra sao? Ai là người nên sở ...
09.7170.8998 ĐĂNG KÝ
X