Dù pháp lý với bất động sản condotel chưa hoàn chỉnh nhưng nguồn cung vẫn đang bùng nổ và nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn không ngừng rót tiền vào phân khúc này. Câu hỏi nhiều người đặt ra là làm thế nào để kiểm soát rủi ro khi đầu tư vào condotel? Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những lý giải của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản về loại hình bất động sản này.
Condotel vẫn loay hoay với cam kết lợi nhuận
Có thể thấy thời hạn và tỷ suất lợi nhuận mà các chủ đầu tư cam kết là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay. Theo bà Lê Thị Hải Châu, GĐ Điều hành dự án Moevenpick Resort Phú Quốc và cũng là người trực tiếp tham gia kinh doanh trong phân khúc này, khi xây dựng các chính sách bán hàng hiện nay các chủ đầu tư đều tham khảo từ những đơn vị quản lý, vận hành trên thế giới, chứ không tự ý vạch ra.
Bà Châu cho biết: “Hiện nay, thời hạn cam kết lợi nhuận mà các chủ đầu tư áp dụng là 10 năm. Cam kết 10 năm này cũng chính là thời hạn mà chủ đầu tư ký hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành nước ngoài. Đơn vị này sẽ song song cùng làm với chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp”.
Cũng theo bà Châu, hiện có hai cách tính về mức thu nhập cam kết. Cách thứ nhất là sau khi ký hợp đồng, trong vòng 3 năm đầu tiên xem như chủ đầu tư tạm ứng trước cho nhà đầu tư thứ cấp một khoản tiền thuê, trung bình khoảng 15-25% giá bán căn hộ. Khoản tiền này người mua được lấy ngay lập tức. Bắt đầu từ năm thứ tư, sẽ áp dụng hình thức: lấy tổng doanh thu trừ đi chi phí, khoản lợi nhuận còn lại chia nhau, nhà đầu tư thứ cấp có thể hưởng tỷ lệ lợi nhuận là 15%. Cách thứ hai là đưa ra cam kết, trong cả 10 năm đều hưởng một mức lợi nhuận cụ thể, có thể là 5%, 8% hay 12%. Đơn vị nào cũng có những ưu thế riêng, nên các khách hàng sẽ tính toán để tự chọn phương thức phù hợp với mình.
Cùng bàn về chủ đề cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel, ông Mauro Gasparotti, GĐ Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương nhận định, condotel thực chất là khách sạn và nó phụ thuộc vào điều kiện vận hành. Do đó, sẽ có năm hoạt động tốt nhưng cũng có năm không tốt.
“Trong hoạt động khách sạn, những năm đầu thường chưa được ổn định, nên chủ đầu tư chưa nhận được lợi nhuận như mong muốn, trong khi nhiều nhà đầu tư chỉ quan tâm lợi nhuận ngắn hạn. Tôi cho rằng cần quan tâm đến hoạt động dài hạn của khách sạn”, ông Mauro nói. Đồng thời ông cũng gợi ý thêm rằng cần tính toán để có được nguồn vốn nhất định bù đắp vào những năm công suất hoạt động của khách sạn chưa tốt. Chẳng hạn, chủ đầu tư có thể tìm thêm nguồn thu khác như dịch vụ ăn uống, golf hoặc không bán hết căn hộ mà để lại một phần khai thác.
Cũng theo ông Mauro Gasparotti, một số quốc gia lân cận như Thái Lan, Singapore, Indonesia cũng mới phát triển về mô hình condotel trong thời gian gần đây nên Việt Nam hoàn toàn có thể tham khảo xem họ cam kết lợi nhuận đầu tư như thế nào với khách hàng.
Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC cũng đánh giá: “Nhà đầu tư nên thuê luật sư nghiên cứu thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán condotel. Nếu có tranh chấp xảy ra thì tòa án dân sự giải quyết. Nếu chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10 năm cho khách hàng, nhưng mới năm thứ 2 không trả lợi nhuận thì khách hàng có quyền kiện chủ đầu tư ra tòa án để đòi lại quyền lợi này”.
TƯ VẤN DỰ ÁN CONDOTEL TỐT NHẤT 2019
Khung pháp lý vẫn chưa rõ ràng, đầu tư condotel cần chú ý gì?
Tại hội thảo “Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối 2019” với sự tham gia của các chuyên gia kinh tế, tài chính và đại diện từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, khung pháp lý condotel đã được đề cập tới. Cụ thể:
Theo đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã nhận định “Thời điểm hiện tại pháp lý của các loại hình bất động sản du lịch, trong đó có condotel đã rõ ràng hơn so với thời điểm trước đó”.
Ông Khởi cũng nhấn mạnh hiện tại Thủ tướng đã giao sửa Luật Đất đai, trong đó có việc cấp giấy chứng nhận condotel. Dự kiến sang năm 2020, condotel sẽ chính thức có khung pháp lý rõ ràng.
Trong khi chờ condotel có khung pháp lý, để hạn chế rủi ro khi đầu tư condotel, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ dự án trước khi quyết định xuống tiền. Tốt nhất nên chọn những dự án có:
+ Chủ đầu tư uy tín
+ Có pháp lý minh bạch, giấy phép đầy đủ
+ Quản lý vận hành bởi đơn vị quốc tế (vì để được một đơn vị quản lý quốc tế đồng ý hợp tác thì dự án đó bắt buộc phải đạt đủ yêu cầu về chất lượng quốc tế, đặc biệt là phải có pháp lý rõ ràng)
Cung chưa thể vượt qua cầu, đầu tư condotel còn rất nhiều tiềm năng
Giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định: “Nếu so sánh tổng các bất động sản du lịch tại Việt Nam so với một số nước mạnh về du lịch ở Đông Nam Á như Thái Lan chẳng hạn, thì số lượng của Việt Nam vẫn còn quá thấp. Trong khi đó, tăng trưởng du lịch của Việt Nam vẫn đang ở mức 30%/năm, thuộc nhóm đứng đầu thế giới. Do đó, trong tầm nhìn dài hạn thì nguồn cung của condotel ở Việt Nam chưa thể vượt cầu”.
Hiện tại, Nhà nước cũng đã có chủ trương đưa kinh tế du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn với nhiều chính sách khuyến khích như đổi mới thủ tục cấp visa du lịch, khuyến khích tổ chức các sự kiện quốc tế, phát triển nhanh hạ tầng giao thông, khuyến khích phát triển các dự án đầu tư hạ tầng du lịch.
Với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch, rõ ràng condotel chính là kênh đầu tư tiềm năng có thể mang tới lợi nhuận cao, ổn định, lâu dài.
GỢI Ý KÊNH ĐẦU TƯ HOT NHẤT 2019
Tọa lạc tại Bãi Ông Lang, nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam, condotel Movenpick Phú Quốc chính là dự án nhận được sự quan tâm lớn nhất của giới đầu tư địa ốc trong năm 2019.
>> Chỉ với vốn ban đầu 900 triệu, nhà đầu tư sẽ sở hữu ngay 1 căn hộ condotel 5 sao quốc tế tại bãi biển đẹp nhất hành tinh với lợi nhuận cam kết 10%/năm trong 5 năm.
ĐĂNG KÍ NGAY THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN CONDOTEL TẠI ĐÂY:
>> Xem thêm thông tin khác:
The Arena : Căn hộ khách sạn mới mẻ trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Nguồn: http://canhokhachsan.vn/
