Đất thổ cư là loại đất thường có giá cao nhất và người dân thường xin chuyển lên đất thổ cư nếu đang sử dụng đất nông nghiệp. Vậy, đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có được xây nhà không? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu ngay sau đây.
Đất thổ cư là gì?
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng, cụ thể:
| TT | Nhóm đất | Loại đất |
| 1 | Nhóm đất nông nghiệp | Gồm: Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác. |
| 2 | Nhóm đất phi nông nghiệp | Gồm: Đất ở; đất xây dựng chi nhánh cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng Trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp; đất xây dựng cơ Sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất Thương Mại, dịch vụ… |
| 3 | Nhóm đất chưa sử dụng | Gồm nhiều chủng loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng. |
Theo pháp luật đất đai thì không còn loại đất nào có cái tên là đất thổ cư.
đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thành (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất nền thổ cư không phải là loại đất theo quy chế của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của dân cư.
Đất thổ cư có được xây nhà không?
Để trả lời cho câu hỏi “đất thổ cư đã đạt được xây nhà không” thì bạn cần hiểu đất thổ cư chính là đất ở (đất phi nông nghiệp). Đất ở cũng đã gồm có cả ODT (đất ở đô thị) và ONT (đất ở nông thông) hoặc những loại đất được dùng vào những mục đích khác ví như đất Trụ sở.
Như vậy, đất thổ cư chỉ là điều kiện kèm theo cần để xây dựng được nhà. điều kiện kèm theo đủ là gia chủ trước khi xây dựng chung cư phải có giấy phép xây dựng.
Những lưu ý khi mua đất thổ cư
Để có hạn những rủi ro không may gặp phải khi giao dịch mua bán nhà, chúng tôi xin mách bạn tay nghề trong thực tế để né tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng, lừa đảo.
1. Mua bán đất có sổ đỏ
sổ đỏ là giấy tờ có tính pháp lý cao khi muốn mua bán đất. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng về chất lượng sổ đỏ (là thật hay giả) để tránh những sai lầm không mong muốn không đáng có. Có không ít trường hợp tận dụng sự thiếu hiểu biết cũng như hời hợt trong quy trình bán mà các đối tượng xấu đã làm giả sổ đỏ để bán nhà/ đất cho không ít người dân.
2. Thông tin thửa đất phải rõ ràng, minh bạch
Ngoài sổ đỏ chính chủ, thì bạn nên tìm hiểu xem thửa đất có nằm vào diện giải tỏa, đầu tư và quy hoạch hay có sự việc tranh chấp nào không?
3. Cảnh giác với giấy mua bán đất viết tay
Bạn nên kiểm tra tính pháp lý của chính bản thân nó xem có bảo vệ hợp pháp không? Có hiệu lực chuyển đổi không? Và đặc biệt phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.
4. Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua bán đất
Các điều khoản, nghĩa vụ của những bên là điều bạn cần quan tâm để thương lượng trước lúc ký kế và điều quan trọng là chữ kỹ của phía 2 bên phải có giá trị thực thi.
Trên đây là những điều bạn cần biết về đất thổ cư, trả lời cho câu hỏi đất thổ cư có được xây nhà không. Hy vọng bài viết giúp ích cho các bạn!
Nguồn:http://canhokhachsan.vn/
