Đầu tư đất nền là một hình thức đầu tư giúp tăng lãi vốn rất tốt. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về loại hình sản phẩm này. Vậy đất nền là gì? Có những lưu ý nào khi mua loại sản phẩm này không?
Đất nền là gì?
Đất nền
là 1 khu đất còn trống, chưa có sự can thiệp bởi bàn tay con người. Chúng vẫn còn giữ nguyên bản chất hoang sơ hoặc nằm cố định có giá trị theo thời gian. Không phải đất trống nào cũng đã được gọi là đất nền trống, trong đó kể đến như đất dùng cho lâm nghiệp, đất dùng cho thủy sản, đất dùng cho giáo dục, đất dùng cho giao thông vận tải,… đất trống tiếng anh là The Ground.
Có 3 loại đất nền là gì?
Đất nền dự án Bất Động Sản
Khi đã hiểu khái niệm đất nền là gì, bạn sẽ nghe nhắc tới khái niệm đất nền trống dự án Bất Động Sản.
đất trống dự án Bất Động Sản là những lô đất Nằm trong một Dự Án BĐS đang rất được chủ đầu tư đầu tư và quy hoạch. Những khu đất nền trong Dự Án BĐS này chưa được thực hiện, chưa được xây dựng triển khai xong vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu xúc tiến.
Như vậy, khác với đất trống nguyên sơ chưa có ảnh hưởng, đất nền trống Dự Án BĐS là mảnh đất đã có sự tác động của người đầu tư, được đầu tư và quy hoạch một cách rõ ràng và công khai minh bạch. người đầu tư có nghĩa vụ trong việc đền bù đất của dự án Bất Động Sản, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có tương quan đến mảnh đất ấy.
Đất nền thổ cư
Ngoài khái niệm đất nền, đất nền dự án Bất Động Sản, bạn còn nghe đến đất nền thổ cư. Hiểu đơn thuần, đất nền thổ cư chính là đất ở.
đất nền thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp, xuất hiện ở cả nông thôn và thành thị. mục tiêu của đất thổ cư là vốn để xây dựng căn hộ chung cư, các công trình phúc lợi an sinh xã hội phục vụ đời sống hoặc các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.
Đất liền kề
Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền trống Dự Án BĐS. đó cũng là những mảnh đất nền trong một địa điểm khai công dự án. tuy nhiên những mảnh đất được thu xếp gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau. chính bới thế việc phân biệt đất trống dự án và đất liền kề nên phải dựa vào nhiều vấn đề.
Những chú ý quan tâm khi mua đất nền là gì?
Việc đầu tư đất trống đang được số dân cư lưu ý vì đó là phân khúc thị trường sẽn mang lại lợi nhuận tốt. tuy vậy, để thuận lợi trong việc mua bán đất nền thì các bạn nên phải lưu ý 1 số ít sự việc như sau:
Không mua mảnh đất chung sổ
Nếu bạn mua đất chung sổ sẽ dẫn tới nhiều vấn đề không may xảy ra trong mai sau rất có khả năng là tranh chấp. vì thế, bạn tránh việc mua mảnh đất chung sổ mà nếu diện tích đất nhỏ còn thiếu làm sổ đỏ riêng thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua mảnh đất.
Mua mảnh đất có giấy tờ rõ ràng và cụ thể
CĐT có lịch sử hoạt động không tốt
không ít nhà đầu tư có thói quen đem tiền của dự án này đi góp vốn đầu tư ở dự án khác để nhanh gọn tìm kiếm lợi nhuận khủng, bỏ mặc quyền lợi của nhà đầu tư. số tiền đây là tiền do người mua trả theo tiến trình trên HĐ để CĐT triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng. mặc dù thế, trên thực tế các chủ đầu tư của dự án này sẽ làm rất cơ bản, chẳng hạn chỉ san nền, đổ đất, làm vỉa hè, tiếp sau đó không hoàn thành mặt đường, không lắp đặt hệ thống điện nước, vì số tiền của dự án này đã đem qua dự án Bất Động Sản khác.
Khi Dự Án BĐS không được hoàn thành xong và lê dài, người tiêu dùng cũng không thể xây nhà ở. vấn đề đó làm các nhà đầu tư khác lo ngại ko dám vung tiền mua lại, dẫn đến mất thanh toán và rất khó bán tốt giá ở những khu đất nền này.
Điều tra về yếu tố tử vi phong thủy
Khi mua và bán đất nền bạn cũng nên biết về những vấn đề tử vi phong thủy xung quanh mảnh đất đó. Nếu chọn mua đất để xây nhà bạn cần phải chọn mảnh đất nào được đặt theo hướng phù hợp với mệnh của chủ nhà thì sẽ đem lại may mắn, hạnh phúc, tài lộc cho GĐ. Còn nếu mua mảnh đất kinh doanh bạn cũng cần chú ý quan tâm điều đó để có khả năng bán được giá lôi cuốn.
không chỉ có thế, bạn cũng cần được kiểm tra xem đây có phải là nền đất yếu không, bằng cách tìm hiểu nguyên gốc của khu đất này là gì. Nếu trước khi san lấp, khu đất nền này là khu đất bùn lầy, đất ruộng, ao hồ, được san lấp với chiều dày đắp đất hạn chế, được lu lèn kém, thì rất dễ xảy ra sạt lở khi xây nhà ở, làm giảm giá trị đất và dễ dẫn đến mất thanh toán.
Tránh việc mua khi giá đất đã bị thổi không hề thấp
đất trống là 1 thị trường rất dễ đầu tư mạnh mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận trong các thời gian thị phần sôi động nhờ số lượng lớn, dễ mua bán do thông thường là chưa được xây nhà ở. vì vậy khi thị trường đất sốt nóng, giá đất nền thường được đẩy cao rất nhanh và cao hơn nữa khá nhiều khi đối chiếu với giá trị của chính bản thân nó.
Nếu bạn mua khi đất nền trống đã bị thổi tương đối cao sẽ rất dễ bị sa lầy và thiệt hại nặng khi thị trường chuyển sang ảm đạm. Ví dụ khu đất nền Nam Nguyễn Tri Phương – Đà Nẵng Lúc bấy giờ đã bị giảm giá gần 1 tỷ đồng còn khoảng 2,9 – 3 tỷ khi đối chiếu với lúc đang sốt ở đỉnh khoảng 3,8 tỷ đồng.
Chắc hẳn các bạn đã hiểu được đất nền là gì và có những lưu ý về đầu tư cho riêng mình. Chúc các bạn thành công!
Nguồn: http://canhokhachsan.vn/
