Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư đúng nhất bạn cần biết

Hiện nay, khi mua căn hộ chung cư mọi người thường chỉ quan tâm đến vị trí, giá cả và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, có một vấn đề nhỏ nhặt nhưng cũng gây ra nhiều phiền toái mà ít người quan tâm là phí bảo trì chung cư. Vậy phí bảo trì căn hộ chung cư là gì? Tại sao phải đóng phí bảo trì? Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư như thế nào?

Phí bảo trì chung cư là gì?

Luật căn hộ  quy định rằng: Phí bảo trì nhà ở là khoản phí được sử dụng để bảo trì các danh mục thuộc nắm giữ chung tại căn nhà bị xuống cấp trầm trọng trong quy trình tiến độ sử dụng. Với đặc thù của tòa nhà ngoài các danh mục căn hộ cao cấp thuộc nắm giữ riêng của từng chủ hộ thì còn có các diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung như: hành lang, hầm đỗ xe, mạng lưới hệ thống PCCC, máy phát điện, hệ thống chiếu sáng… thế nên trong tiến trình vận hành khi phát sinh các sự cố hỏng hóc, xuống cấp trầm trọng thì cần thiết phải có nguồn kinh phí kịp thời giải quyết và khắc phục để có hạn tối đa những ảnh hưởng tác động nghiêm trọng tới đời sống dân cư.

Lý do cần biết cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư?

Theo quy chế tại Điều 108 Luật nhà ở 2014: “Phí bảo trì chung cư là kinh phí bảo trì phần nắm giữ chung của nhà căn hộ cao cấp có nhiều chủ Bộ hữu”.

Sau một thời gian sử dụng, chung cư rất có khả năng xuống cấp trầm trọng cơ Sở vật chất, cần được tu sửa, nâng cấp cải sinh hoặc thay mới. cho nên vì vậy, việc bảo trì căn hộ cao cấp là rất cần thiết để giảm thiểu các thiệt hại về người và của.

Các hạng mục chung cư cần phải bảo trì thông thường là các công trình sử dụng chung. Bao gồm: Điện, nước, hành lang, lối đi chung, hệ thống PCCC, hầm để xe,…

Các hạng mục sử dụng chung tại chung cư cần được bảo trì

Từ đây, CĐT sẽ thành lập Quỹ bảo trì để duy trì kinh phí tiến hành các hạng mục trên. Qũy bảo trì này do Ban Chủ tịch căn hộ cao cấp điều hành quản lý và đã được gửi tại ngân hàng nhà nước TM theo quy định của pháp luật.

Qũy được xây dựng để phục vụ công tác bảo trì các danh mục khu công trình thuộc phần sử dụng chung. Thông qua các hoạt động sửa chữa, thay mới các cơ Sở vật chất đã cũ, bảo trì định kỳ,…

Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư là gì và do ai nộp?

Khoản 1 Điều 51 Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định: “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà căn hộ chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

a) Trường hợp CĐT ký hợp đồng bán chung cư kể từ ngày Luật căn hộ cao cấp có giá trị thực thi thi hành thì người đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:

• Riêng với diện tích nhà bán phải nạp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác mà khách hàng phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;
• Đối với phần diện tích quy hoạnh nhà mà chủ đầu tư dự án giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư của dự án phải nạp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được xem theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà căn hộ chung cư đó.”

Như vậy, khi có hoạt động mua bán căn hộ cao cấp căn hộ thì người tiêu dùng sẽ phải nộp 2% kinh phí bảo trì. Cần quan tâm, nội dung kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà phải được thể hiện rõ trong HĐ.