8 loại hình bất động sản ở Việt Nam. Ưu nhược điểm mỗi loại

15:54 07/05/2020
167 lượt xem

Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng, công viên nghĩa trang hiện đang là 8 loại hình bất động sản ở Việt Nam được giới đầu tư địa ốc quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết của 8 loại hình này.

1. Căn hộ chung cư, loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay

Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng bị thu hẹp như hiện nay thì căn hộ chung cư chính là giải pháp hoàn hảo.

Tuy chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam khoảng 10 năm trở lại đây nhưng căn hộ chung cư lại là loại hình đầu tư bất động sản cực tiềm năng.

can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-pho-bien

Căn hộ chung cư loại hình bất động sản phổ biến ở Việt Nam

Ưu điểm

  • Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt.
  • Vốn đầu tư mỏng, thường được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất hấp dẫn
  • Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn. Khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng
  • Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.Tính thanh khoản tốt.

Nhược điểm

Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế. Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt. Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

2. Nhà phố và shophouse – loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời lớn 

Cùng với căn hộ chung cư, nhà phố – shophouse chính là loại hình đầu tư bất động sản được nhiều người lựa chọn. Do nguồn cầu tốt nên tuy không phải là loại hình mới nhưng sức hút của nhà phố chưa bao giờ giảm.

shophouse-co-tiem-nang-loi-nhuan-lon

Shophouse sở hữu vị trí đẹp có tiềm năng lợi nhuận lớn

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố

  • Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
  • Nhà phố có tiềm năng tăng giá lớn nhờ vị trí đẹp. Thường nhà phố được xây dựng tại các khu vực trung tâm hay các khu vực có tiềm năng du lịch.
  • Khả năng sinh lời cao khi nhu cầu tìm thuê nhà phố để kinh doanh luôn có
  • Pháp lý được đảm bảo rõ ràng

Nhược điểm

  • Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
  • Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
  • Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

Hỗ trợ tư vấn miễn phí, 24/7

Hotline: 0971708998

BẤM ĐĂNG KÝ NHẬN NGAY TOP 3 DỰ ÁN SHOPHOUSE  HẠ LONG 2020

3. Đất nền – loại hình bất động sản có lợi nhuận cao

Đất nền loại hình đầu tư truyền thống mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Ngày nay khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì đất nền ngày càng trở nên giá trị.

Đất nền là loại hình sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền

  • Vốn thấp
  • Lợi nhuận hấp dẫn, kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng, trung bình 10 -15%
  • Thanh khoản tốt, sinh lời nhanh chóng
  • Ít khả năng bị rớt giá cho tác động của thị trường
  • Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, giá trị đất nền ngày càng tăng cao
  • Đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền

  • Vấn đề pháp lý tại nhiều khu vực không được minh bạch
  • Đối với các vị trí đẹp thì giá thành cao, tốn nhiều vốn. Trong khi đó, các vị trí ít thuận lợi hơn thì khó bán.
  • Đất nền chỉ thực sự mang lại tiềm năng lớn khi nằm ở khu vực trung tâm phát triển với hạ tầng giao thông hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ

4. Hoa viên nghĩa trang, loại hình bất động sản mới ở Việt Nam

Trong số 8 loại hình đầu tư bất động sản thì hoa viên nghĩa trang là loại hình mới nhất nhưng lại có nhiều sức hút với các nhà đầu tư.

Hiện tại hoa viên nghĩa trang chỉ mới xuất hiện ở các tỉnh thành lân cận Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

hoa-vien-nghia-trang-loai-hinh-bat-dong-san-moi-o-viet-nam

Hoa viên nghĩa trang loại hình bất động sản mới ở Việt Nam

Ưu điểm

  • Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
  • Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
  • Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
  • Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
  • Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
  • Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
  • Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.

Nhược điểm

  • Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
  • Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

5. Loại hình bất động sản Officetel

Officetel là loại hình bất động sản mới khá hấp dẫn trên thị trường hiện nay, Đây là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ có thể sử dụng đa năng vừa ở vừa làm văn phòng.

Giới chuyên gia nhận định,  Officetel sẽ trở thành xu hướng đầu tư hàng đầu trong thời gian sắp tới.

Officetel-xu-huong-dau-tu-moi-o-viet-nam

Officetel xu hướng đầu tư mới ở Việt Nam

Ưu điểm

  • Diện tích nhỏ nên giá bán không cao
  • Lợi nhuận cho thuê cao hơn căn hộ thông thường
  • Có thể sử dụng địa chỉ để đăng kí doanh nghiệp
  • Cho phép sử dụng bảng tên trước căn hộ và quầy lễ tân

Nhược điểm

  • Diện tích nhỏ không phù hợp để ở lâu dài
  • Thời hạn sở hữu bị hạn chế, thường chỉ khoảng 50 năm
  • Chi phí vận hành quản lý cao hơn so với các loại căn hộ thông thường

6. Đầu tư nhà xưởng

Thời đại công nghiệp chiếm phần lớn nền kinh tế quốc dân, nhiều doanh nghiệp có nhu cầu thuê nhà xưởng và kho để mở rộng ổn định sản xuất. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê hiện cũng đang trở thành loại hình đâì tư hấp dẫn dành cho nhiều nhà đầu tư thông thái.

nha-xuong-loai-hinh-dau-tu-hap-dan

Nhà xưởng loại hình đầu tư hấp dẫn

Ưu điểm

  • Giá thuê đất công nghiệp tăng cao
  • Lợi nhuận cho thuê cao hơn nhiều loại hình đầu tư BĐS khác

Nhược điểm

  • Cần nguồn vốn dài hạn
  • Thời gian thu hồi vốn chậm
  • Quỹ đất cần để xây dựng nhà xưởng khá lớn, khó tìm vị trí tốt
  • Thủ tục pháp lý khó khăn, ít chính sách hỗ trợ

7. Phòng trọ cho thuê

Tại các thành phố lớn tập trung đông đúc dân cư, nhu cầu thuê trọ luôn rất lớn. Phòng trọ cho thuê là loại hình đầu tư mang tính ổn định và tiềm năng nhưng cũng còn tồn tại nhiều rủi ro.

cho-thue-phong-tro-phat-trien-tai-cac-thanh-pho-lon

Cho thuê phòng trọ phát triển tại các thành phố lớn

Ưu điểm

  • Nguồn cầu lớn, nhất là ở các tỉnh thành trung tâm
  • Thu lợi nhuận ổn định hàng tháng, ít chịu biến động của thị trường
  • Có thể thanh khoản với tiềm năng gia tăng giá trị hấp dẫn

Nhược điểm

  • Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu
  • An ninh phức tạp, khó quản lý căn hộ
  • Khả năng sinh lời thấp
  • Tốn thời gian quản lý căn hộ hàng tháng
  • Dễ bị quỵt tiền
  • Mất nhiều chi phí bảo trì phòng trọ

8. Bất động sản nghỉ dưỡng – loại hình bất động sản nhiều tiềm năng

Ngành du lịch phát triển nhanh chóng tạo đà thuận lợi để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng chính là sự lựa chọn đầy tiềm năng mà nhiều khách hàng lựa chọn.

Căn hộ khách sạn Condotel Việt Nam, biệt thự biển và biệt thự trên đồi đang là các sản phẩm có tiềm năng đầu tư nhất. Hạ Long, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng chính là những thị trường bất động sản sôi động nhất.

bds-nghi-duong-co-nhieu-tiem-nang-o-viet-nam

BĐS nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng ở Việt Nam

Xem ngay: Căn hộ khách sạn Phú Quốc – kênh đầu tư hấp dẫn nhất 2020

Ưu điểm

  • Vừa có thể sinh lời đồng thời vẫn có thể sử dụng để ở
  • Có thể tự mình khai thác kinh doanh hoặc ủy thác lại cho các đơn vị chuyên quản lý vận hành
  • Thu được khoản lợi nhuận bền vững hang năm với mức lợi nhuận cam kết trung bình từ 8 – 12%/năm trong vòng 8 – 10 năm
  • Du lịch phát triển mạnh mẽ với lượng khách du lịch tăng cao tạo nguồn lợi nhuận lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhược điểm

  •  Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động ngành du lịch
  • Vốn đầu tư cao, đặc biệt lại các trung tâm du lịch lớn hoặc các bất động sản ven biển, hướng biển
  • Vấn đề pháp lý chưa thực sự minh bạch, rõ ràng

Trên đây là 8 loại hình bất động sản đang phổ biến tại Việt Nam. Mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm riêng. Trong 8 loại hình này thì bất động sản nghỉ dưỡng hiện được giới đầu tư đánh giá cao. Với tiềm năng du lịch ở Việt Nam thì bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn mang tới lợi nhuận ổn định, lâu dài.

Hỗ trợ tư vấn các loại hình bất động sản

Hotline: 0971708998

BẤM ĐĂNG KÝ NHẬN NGAY TOP 3 DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HOT 2020

Xem thêm:

Các dự án tại phú quốc

Nguồn: canhokhachsan.vn

 

 

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Mới đây, các hãng hàng không Vietnam Airlines, Vietjet, sẽ mở lại đường bay quốc tế. Với quyết định ...
Với những nhà đầu tư sành sỏi thì câu hỏi này không phải là khó vì họ đã ...
Sự tăng trưởng nóng của du lịch đã tạo đà cho thị trường bất động sản Đảo Ngọc ...
Ngay khi bản đồ quy hoạch đặc khu được công bố, thị trường bất động sản Vân Đồn ...
Chính sách bán hàng condotel Movenpick Phú Quốc tháng 9/2020 có sự thay đổi lớn. Theo đó thay ...
Thị trường bất động sản Vân Đồn, Phú Quốc sẽ dậy sóng hậu Covid-19. Đây là nhận định ...
09.7170.8998 ĐĂNG KÝ
X